傳永泰家族MPR劈租13%成交

【明報專訊】臨近暑假雖屬租務旺季，惟豪宅租金入場門檻高，業主仍需劈租吸客。近日開始收樓的太古地產（1972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（下稱MPR），市場連錄兩宗減租個案，其中一個由永泰地產（0369）家族成員鄭維珈或相關人士，持有的低層實用1245方呎單位，近日劈租1萬元或13%後，以6.5萬元租出、實呎52元，但仍較同區太古城海景花園單位平均實呎40元至43元高逾兩成。


實呎52元 租金回報2.6厘

中原副區域營業經理楊文傑指出，MPR暫錄約10個放租盤，以實用面積計每方呎叫租約75元；最新租出單位為低層B室（1245方呎），上月原以7.5萬元放租，近日減價後以6.5萬元獲承租，實呎52元。據悉，上址由永泰家族成員鄭維珈持有，早前以2748萬元購入，扣除每方呎5元管理費，租金回報2.6厘。


MPR另一租務成交涉低層C室，實用1396方呎，業主上月以8.5萬元放租，近日劈價20%後以6.75萬元租出，實呎48元。業主以2897萬元購入上址，扣除管理費開支後，租金回報2.5厘。


星街5號2.3萬租出

另灣仔星街5號高層單位，實用408方呎（建築676方呎），一年前原以2.8萬元市價放租，惟近日劈租5000元或17.8%，以2.3萬元租出單位，實呎56元（建呎34元），較同類平逾兩成。業主2010年以1481萬元買入單位，回報僅1.9厘。


另香港仔雅濤閣3座中層F室，實用422方呎（建築505方呎），以378萬元（未補地價）易手，實呎8958元（建呎7485元），呎價創南區居屋未補價新高。


尚城錄損手30萬元成交

洪水橋尚城錄得蝕讓成交，涉5座高層A室，實用528方呎（建築691方呎），上址以368萬元易手，實呎6970元（建呎5326元）。原業主2011年以384.7萬元購入，連同使費計，實蝕約30萬元。