削自由行兩成 舖租恐跌15%

【明報專訊】港府討論削減自由行人數令業界憂慮會影響零售業，美銀美林及瑞銀報告估計，減少內地旅客兩成，將拖低本港零售銷售額5%至7%。地產諮詢機構亦指出，一旦自由行旅客減少，將令原本已有減價壓力的本港商舖租金大幅下調。


本港舖租近年「貴絕全球」，高緯環球每年統計全球最貴商業地段租金，香港的銅鑼灣從2011年以來，已經連續3年排在美國紐約的第五大道之前，成為全球租金最貴商業區（見表）。


銅鑼灣舖租冠全球

不過，高力國際在今年首季報告提到，受內地旅客高消費力減弱影響，香港黃金地區舖租今年將見頂滑落，預測未來一年中環、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角四大購物區的商舖租金平均跌幅約5%，「貴絕全球」的銅鑼灣街舖租金跌幅更隨時高達10%。世邦魏理仕同樣看淡租金水平，其首季報告便預測，香港核心地區租金，今年漲幅最高只有5%，而非核心地區的租金或最多下跌10%。


兩機構更稱，若港府落實削減自由行人數，則會向下修正預測。世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪表示，當自由行旅客減少20%，核心地區如銅鑼灣、尖沙嘴未來一年的舖租便可能要從此前評估的升5%調整至跌5%；非核心地區租金則跌幅擴大至15%或以上。