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【明報專訊】上星期本欄講過大陸樓市三四線樓市的困境，言猶在耳，即有報道指出二線城市如杭州和東莞的地方政府頒布「限降令」，不許發展商推新盤時大幅劈價，這個舉動，一方面證實大陸樓市問題隨時慘過美國次按，政府的「無腦」政策只會令事情更一發不可收拾。
「限降令」只會令情况惡化
如果你是買了樓盤第一期的業主，當然不希望發展商開售第二期時大幅劈價，事實上，就有業主因為不滿發展商劈價而包圍人家的辦公室抗議，爆發肢體衝突。地方政府正好利用「民意」把限降令合理化。
地方政府罕有積極回應「民意」，原因是自身利益：地方政府主要收入來源是賣地，當然不希望發展商大幅把「麵包」劈價，令「麵粉」跌價滯銷，許多官員身家豐厚，手上物業隨時以十個為單位（怎樣賺回來的讀者可自行參透），在公在私都不會希望樓價懸崖式下跌。
然而，發展商劈價只是「病徵」，而不是樓價下跌的原因。發展商賣樓怎會想劈價？問題是，當全世界以為大陸樓價只會升不會跌，投資者過分樂觀導致過度開發，供應太多遇上滯銷，發展商面對還款的壓力，要麼劈價散貨還債，要麼就是破產。限降令使發展商資金不能回籠，最後只會變為銀行壞帳，樓盤變成銀主盤，增加國家金融的系統性風險。
宜趁股市高位套現
不過，以中國「上有政策、下有對策」的國情，地方政府會繼續「頭痛醫頭」，用行政手段把樓價下跌的速度表面上減慢，而發展商不能減價，則用送豪華裝修、送車，甚至買一送一的方式變相劈價，用洋人的講法就是「kick the can down the road」（拖延時間）。我講過，中國樓市影響之大，不單中港股市經濟繫於其中，甚至可以影響全球股市。我只可以說，在大陸樓市慢慢轉壞的情况下，投資者應趁每一次股市高位套現，手持現金等待時機，無謂天天哺在金魚缸邊炒港股一千點上落（不過是不足5%的波幅）傷神。
有人可能會說，看報紙炒股當然希望日日有出入搵銀，像筆者叫人坐着等不怕趕客嗎？我又不是經紀，收入不靠散戶炒出炒入賺佣；亦不像芬佬要追季度業績怕跑輸同行，而被迫「焗炒」跟紅頂白。回顧最近戰績，最好的是買入了幾乎所有芬佬都唱淡的長債和中移動（0941），和逆市於1.39水平沽歐元，反而手痕信number跟風炒新經濟股輸鋪勁，正是打劫紅毛鬼，進貢法蘭西！
王弼 獨立股評人
獅子山學會行政總監
[王弼 獅觀點]
「限降令」只會令情况惡化
如果你是買了樓盤第一期的業主，當然不希望發展商開售第二期時大幅劈價，事實上，就有業主因為不滿發展商劈價而包圍人家的辦公室抗議，爆發肢體衝突。地方政府正好利用「民意」把限降令合理化。
地方政府罕有積極回應「民意」，原因是自身利益：地方政府主要收入來源是賣地，當然不希望發展商大幅把「麵包」劈價，令「麵粉」跌價滯銷，許多官員身家豐厚，手上物業隨時以十個為單位（怎樣賺回來的讀者可自行參透），在公在私都不會希望樓價懸崖式下跌。
然而，發展商劈價只是「病徵」，而不是樓價下跌的原因。發展商賣樓怎會想劈價？問題是，當全世界以為大陸樓價只會升不會跌，投資者過分樂觀導致過度開發，供應太多遇上滯銷，發展商面對還款的壓力，要麼劈價散貨還債，要麼就是破產。限降令使發展商資金不能回籠，最後只會變為銀行壞帳，樓盤變成銀主盤，增加國家金融的系統性風險。
宜趁股市高位套現
不過，以中國「上有政策、下有對策」的國情，地方政府會繼續「頭痛醫頭」，用行政手段把樓價下跌的速度表面上減慢，而發展商不能減價，則用送豪華裝修、送車，甚至買一送一的方式變相劈價，用洋人的講法就是「kick the can down the road」（拖延時間）。我講過，中國樓市影響之大，不單中港股市經濟繫於其中，甚至可以影響全球股市。我只可以說，在大陸樓市慢慢轉壞的情况下，投資者應趁每一次股市高位套現，手持現金等待時機，無謂天天哺在金魚缸邊炒港股一千點上落（不過是不足5%的波幅）傷神。
有人可能會說，看報紙炒股當然希望日日有出入搵銀，像筆者叫人坐着等不怕趕客嗎？我又不是經紀，收入不靠散戶炒出炒入賺佣；亦不像芬佬要追季度業績怕跑輸同行，而被迫「焗炒」跟紅頂白。回顧最近戰績，最好的是買入了幾乎所有芬佬都唱淡的長債和中移動（0941），和逆市於1.39水平沽歐元，反而手痕信number跟風炒新經濟股輸鋪勁，正是打劫紅毛鬼，進貢法蘭西！
王弼 獨立股評人
獅子山學會行政總監
[王弼 獅觀點]
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