【明報專訊】有消息稱，除北京、上海、廣州和深圳外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過多的地方。隨後，權威財經媒體聲稱得到接近住建部的權威人士證實，上述政策方向和趨勢已明確，但具體是否發文、何時發文，還需等待中央態度。
筆者看來，類似限購這樣的行政命令本不該出台，不僅不能代替市場規律，反而扭曲市場。本屆政府尊重市場的態度明確，料想不會放任扭曲市場的政令長期存在。
今年以來，多地政府開始試探性地鬆動樓市政策，包括寧波、蕭山、鄭州、南寧等。顯然，在流動性收縮、銀行涉房信貸偏緊的背景下，存量大且無導入人口的城市，面臨巨大壓力。無人買、無力買，限購令已成一紙空文。
改革不周 衰退將比日更大
只是，如今正值微妙當口，中央雖能默認地方政府踩過界，卻不能輕易公開撤銷限購，怕被市場誤讀。內地樓市積弊已久，各類奇葩政令層出不窮，2008年的4萬億，更是火上澆油，氾濫的流動性和對貨幣信用貶值的擔憂，令樓市瘋癲。最後政府祭出「限購」昏招，貌似壓住了樓價，實則進一步扭曲了供需。
樓市改革，與中國當下面臨的其他所有改革一樣，都需要最高層壯士斷腕的決心。要讓中國經濟擺脫對投資的依賴，擺脫對房地產的依賴；要讓市場說話，利用無形的手調控供需；更要抗住既得利益集團的壓力，不能被心慈手軟者拖延改革。
除了決心，還要手段。樓市泡沫肯定存在，如果放任自流或直接戳破，結果很可能是經濟硬着陸，屆時復蘇之路難上加難。不能看到美國次貸後迅速復蘇，就以為中國樓市風險爆發後也會快速轉危為安，因為人民幣不是可以輸出的強勢貨幣，中國也沒有可領世界風潮的產品和理念，更可能的情况是陷入經濟持續衰退的境地，甚至可能比日本還糟糕。
短期助買樓 長線完善供應
所需手段，則是要長短結合，短期要讓合理的需求得到滿足，長期則是要讓整個住房市場步入健康軌道。限購和貸款政策扭曲了供需，讓很多有需求的人無法買樓，因此適當放鬆限購政策，同時輔之以信貸政策的調整，加大居民端的槓桿率，令這些人可以順利買到樓。一來疏解了需求，二來也不至於凍死樓市交易。長期看，則還是要形成完善的梯隊式房屋供應——廉租房、保障房、中低端商品房、高端商品房，均不可偏廢。
本欄曾寫過，政府是最大的造市商，過於高看政府的能力有漠視市場之嫌，但若以為政府會放任自流，任憑樓市陷入泥淖，那就是低估了政府的能力和決心了。
作者簡介﹕內地資深傳媒人
新聞類別
中國
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