鋒芝舊愛巢 低市價一成租出

【明報專訊】洋房租金持續下跌，就連吸金力十足的藝人謝霆鋒，亦要減價把他與前妻張栢芝的愛巢租出，有關物業為赤柱海天徑Ocean Bay其中一間洋房，月租約15萬元，較市價低超過一成，租金回報只有1.8厘。該洋房可謂見證着「鋒芝戀」的不少經歷，二人於2006年結婚後，至2008年謝霆鋒便以9638萬元購入該屋共築愛巢。二人至2011年離婚，張、謝先後遷離物業，並一度傳出謝霆鋒以1.5億元放售單位，但不久已決定封盤不賣。


月租15萬 回報1.8厘

市場消息指出，該洋房去年以16萬元放租，至今年初以約15萬元租出，雖然只減價約6%，但以單位實用2453方呎（建築3180方呎）計，實呎僅61元（建呎約47元），較市價低超逾一成，租金回報亦只有1.8厘。有代理指出，由於二人遷出後，謝霆鋒並無大事翻新單位，大部分裝修都維持自住時的狀况，故對租金有輕微影響。


南山別墅3年僅加租5％

另方面，土地註冊處顯示，樂壇組合草蜢成員蔡一智之妻周雪芳，去年底以10.5萬元續租淺水灣南山別墅一單位，新租金僅較2010年底之月租10萬元高出5000元，三年來加租幅度僅5%，遠遠落後中小型單位。該物業實用1961方呎（建築2400方呎），實呎53.5元（建呎43.7元）。


資料顯示，上述單位由香港慈善家梁銶琚於1971年以25.2萬元購入，並由該家族成員一直持有至今，現時月租已相當於當年購入價的四成以上。而事實上，坐落於淺水灣頭段的南山別墅，過去一直受城中名人歡迎，歷年來名人業主包括陳方安生家族、美聯物業（1200）主席黃建業、前財政司長梁錦松及影星成龍等，另藝人林海峰一家亦曾租住該廈。