環宇首日開售 591伙近沽清

【明報專訊】市傳開售前收近1.3萬票的長實（0001）荃灣環宇海灣（下稱環宇），雖然事前被指票數「水分高」，不過，項目昨日開售出現近年鮮有的賣樓場面，人龍最長一度由商場排至紅磡東鐵站門外。該盤昨日發售的591伙，即日接近沽清，成為一手新例推出逾一年來，首日售出最多單位的新盤，項目昨晚已宣在加推354伙，連同已售單位，已超過環宇今年出售800個單位目標。


合共提供1717個單位的環宇，為長實於近兩年來推出的最大型項目，對上一個為2012年6月推出的將軍澳峻瀅，共有1777伙，加上發展商以低於同區二手價發售，故在開售前已錄近1.3萬票，較昨日可售單位超額21倍。


已超環宇今年售800伙目標

雖然昨日烈日當空，但在昨日早上發展商接受登記前，已有不少買家提早到場，據悉，早於上午7時半已有準買家陸續在售樓處聚集，人龍由商場中庭伸延至商場外之天橋，更一度橫跨紅磡東鐵站門外，場面為近年罕見。


據知，該盤昨日最終有約9000個登記，即佔1.3萬票的七成。長實執行董事趙國雄指出，昨日共有超過1萬人次到場，而除銷售部的100多名同事外，集團亦抽調其他部門超過500名同事協助賣樓，對整個程序表示滿意。


長實於上午11時半開始抽籤，隨即進行揀樓，趙國雄稱，於首兩小時，已有200個單位獲認購，他表示，政府微調雙倍印花稅（DSD），有助市民換樓，而環宇正正主攻換樓客，故吸引不少買家入市。


料套現約48億 佔項目八成

消息指，該盤至昨晚近8時，首日可售的591個單位已接近沽清，成為一手新例推出逾一年來，首日售出最多單位的新盤（見表），若以定價計，該批單位市值約48億元，已達項目總投資額60億元的八成。


發展商亦於昨晚原價加推354伙，定價543.2萬元至1326.2萬元，實呎9714至14642元，扣除最高15.75%優惠後，售價則由457.6萬元至1117.1萬元，實呎8184元至12335元。連同昨日已售的591伙，環宇合共推出945伙，超過發展商早前公布今年只售800伙的目標，佔樓盤超過半數單位。


事實上，今年長實全力「追數」，除於3月份推售的深水埗丰滙，今年仍有兩個大盤推售，包括大埔鳳園1期嵐山（1071伙），以及將軍澳日出康城緻藍天（1648伙），今次環宇熱賣，相信會為餘下兩大新盤打下強心針。


溱柏售10伙 海鑽售兩伙

雖然環宇搶盡市場焦點，但昨日仍有個別新盤錄得買賣，如新世界（0017）元朗溱柏，昨日再售10伙，為銷情最好的貨尾盤，項目累售1189伙，而恒隆（0101）奧運站則有三宗成交，此外，雖然大埔白石角地以低價批出，但同區信置（0083）海鑽昨亦售出兩伙海景戶，項目迄今累售逾130伙。


明報記者 林尚民