灣仔蚊型地收10份標書 遜預期

【明報專訊】日前再有新界地皮以新低價成交，加上政府接續推出地皮供應，昨日截標的灣仔捷船街「蚊型地」，合共接獲10份標書，反應較去年9月信置（0083）奪得區內鄰近適安街地皮為差（當時收15份標書）。


業界人士認為，雖然地皮為少有的市區供應，但因沒有車路可達，亦受高度限制影響，最高只可建12層，發展商出價或較適安街低。


沒車路設高限 欠吸引力

捷船街地皮面積僅約2906方呎，可建樓面約14,531方呎，昨日入標財團，主要是在區內有發展經驗的發展商，包括信置（0083）、英皇國際（0163）、合和（0054）等。


不過，早前向金朝陽（0878）購入區內聯發街地盤的中資發展商萬科置業（香港），卻未有就捷船街地皮入標。


合和執行董事王永霖稱，現時市區住宅地供應較少，看好灣仔區住宅前景，旗下區內的新盤銷情良好，故入標項目。英皇高級物業主任施穎怡表示，市區新供應較少，地皮發展潛力大，加上項目規模較細，符合集團發展方向，公司未來亦會因應不同地皮的特性出價。


估值料約1.2億至1.8億

中原測量師行執行董事張競達表示，地皮規模較小，預料可興建單幢服務式住宅。由於近期政府頻於各區推出住宅地，選擇增多，發展商入標態度傾向保守。不過由於港島地皮一向稀少，市場估值約1.2億至1.8 億元，每呎樓面地價約8258元至1.25萬元。