環宇開售前哨戰 6盤沽百伙

【明報專訊】長實（0001）將於今日首度發售荃灣環宇海灣（下稱環宇），而6個新盤則於昨日率先上演一場前哨戰，合共售出102個單位，當中以現樓作招徠、屬首日開售的九龍建業（0034）旺角麥花臣匯，單日售出46個單位，佔可售102伙的45%，險勝售出45伙的新世界（0017）元朗溱柏。至於環宇昨天截票，市場消息指出，項目合共錄得約1.3萬個登記，超額近21倍。


昨天一手市場主要由六盤包辦，可售單位共涉197伙，最終售出102伙，佔約52％，其中昨天首日開售的麥花臣匯已涉46伙。


九建市務及銷售總經理楊聰永稱，麥花臣匯開售前約有100組認購登記，共有約400票，昨日出席人士約有70多組，出席率約七成，他指出，由於本周末為長假期，有部分登記人士外遊而缺席。


可售8伙開放式戶沽清

項目於昨午12時抽籤，隨即進行揀樓，楊聰永稱，項目昨日全日約售46伙，當中有16伙望球場景，另有30伙望何文田，可售的8個開放式單位已全數沽清，成交價則由554.9萬至1471.9萬元，集團表示昨日的銷情屬預計之內，未來三日長假期預計會吸引更多準買家到場睇樓。


溱柏沽45伙 佔昨推售七成

至於昨日溱柏亦加推63伙貨尾，由於項目銀碼較細，雖然事前僅收約130票，惟買家揀樓比例高，全日共售45伙，佔可售單位的71%，單日套現超過2.1億元，項目所有一房分層單位經已售罄。項目本月共售74伙，較4月的32伙增超過一倍，開售至今則累售1179伙，佔可售單位的93%，套現金額近50億元。


一手料全月不足千宗成交

事實上，環宇未開價前，本月一手交投非常淡靜。中原及一手銷售網資料，本月至昨天一手市場只錄約349宗買賣。中原亞太區住宅部陳永傑表示，雖然昨日有6個新盤開售，今日長實亦會發售環宇，但估計全月一手成交量亦不足1000伙，陳永傑相信，一手或二手業主訂價需較去年樓市高峰期下調30%才可望獲承接。


環宇收1.3萬票 超額21倍

另環宇昨日截票，累錄約1.3萬個認購登記，較今日可售的591伙超額約21倍。


此外，即將上任地產代理監管局行政總裁的韓婉萍及執行總監方安妮，昨日就有代理涉為環宇買家墊支入票，約見大型地產行管理層，表達監管局的高度重視及強烈關注，向對方重申根據地監局發出有關一手住宅物業銷售的執業通告，地產代理公司及其屬下的地產代理均不得「代客墊支」。


明報記者 林尚民