【明報專訊】股市「五不窮」，6月又如何？大家可記得100年前的1914年6月28日，當時的奧匈帝國王儲斐迪南大公被暗殺，史稱「薩拉熱窩的槍聲」，之後引發一連串事件，終掀起第一次世界大戰。大家可會覺得近一年多來，全球多國之間都出現軍事摩擦，又或多國國內多了示威、恐襲，全球政經漸如一戰前般變得緊張？
一個有趣的問題：究竟世上出現的各式戰事，是由一些偶然的事件所造成，還是有時間規律的有迹可尋？金銀投資研究者Larry Edelson的一篇文章指出，根據他以過去5000年歷史上的戰爭數據（其戰爭定義包括國與國的戰爭，以及內戰、國內暴亂和恐襲等）作分析，原來以戰爭的數目和密度計算，按時間長短存在8.8年短周期、17.7年中周期，以致53.5年的長周期，而在2013至2014年間，世界正處於多個戰爭周期的低位回升階段。
戰爭有周期 投資要小心
Larry Edelson將上述的3個戰爭周期數據作出整合並繪圖，預計世界未來一段時間，戰爭的數目和密度會增加（圖1），若其預測準確，我們或將面對一個更動盪的政經世界，去年起中日在釣魚島愈演愈烈的風波，俄羅斯與西方國家在烏克蘭的角力，近期中國在南海與菲律賓和越南的摩擦，以至美國總統奧巴馬向中國提出的警告，中國多地的恐怖斬人事件，香港會否出現佔中甚至失控？是否在在提醒我們不要忽視爭戰周期將向上，作投資時要加倍小心？
其實，國與國之間的衝突，又或國內動亂，往往和經濟表現有關。當一個經濟實體興起，漸漸對原來的老大哥經濟體構成挑戰時，自然容易惹來打壓，而當一個國家的發展出現樽頸，又或貧富變得愈來愈懸殊，便也易造成社會不滿，亂象便由此而生。
美國剛公布首季的按年經濟增長竟是負1％，當然這和首季出現大冰暴所拖累有關，而經濟學家普遍認為第二和第三季會出現明顯改善，但願如此，否則美國經濟有差池，一來會對中國的出口不利，二來其政府和國民會更不滿中國仍享有逾7％的GDP按年增長，只會在經濟和政治更戮力壓制。
內地倘爆煲 勢扯高港息
說到中國的經濟增長，雖今年仍應可保七，但與數年相比已大幅放緩，其中一些高借貸行業如內房，更早已嗌救命。不少香港的投資者認為，內地人和內房公司出事，那是他們自家的事，我買的是香港「磚頭」，與我何干？大家如看一看金管局的數據，香港銀行借予內地的淨借貸金額，原來高逾2萬多億港元，幾乎等同香港的一年GDP（圖2、圖3），如內地出事，香港銀行借予內地的資金便隨時凍過水！而內地水緊，也會更願意以高息去搶香港的貸款，則就算美國未加息，香港的息口也可能率先被扯高，便會對香港的經濟、股市和樓市，構成衝擊。
白石角地價淪陷 新盤加推不加價
繼九肚山、將軍澳和屯門，又到白角石的地價淪陷，最新一幅由鷹君（0041）投得的白石角海景地皮，每呎樓面地價僅3300元，為歷來新低之餘，較同區四年前地價下挫逾半！當然，又會有人說只是建築費高，令發展商唯有要壓低地價，與樓價看跌未必有直接關係。不過，正如施永青指出，地價至少已扭轉愈搶愈高的局面，亦即是說發展商不用再擔心賣樓後，要以更高價才可補充土地儲備，以後也不必要囤積樓宇，只要能賣得出，日後自然可以更低地價補回土儲，如此以後售樓會更爽手，不再要「擠牙膏」的一定要高價賣樓。
事實上，長實（0001）的荃灣環宇海灣，雖然接獲逾1萬張入票，早已榮膺近年新盤票王，唯不單首推單位平過同區二手價，在票王效應下，竟然加推也不加價，便反映其去貨的決心。
另要值得留意的是，如是樓市看好，當有新盤開售時，由於同區業主和準買家預料新盤會賣得好，且加推會加價，往往業主會堅持高價，而準買家更願意以高價偷步入市。但現在新盤開售，首推低價而加推又不加價，只會將市場的購買力搶過來，如環宇海灣開盤，荃灣二手交投反而萎縮，形成新盤開售，反而不利同區二手樓市，大家還是小心一點的好。
削自由行 薪酬添壓不利樓市
今時今日，香港的失業率仍處低位，而今年公務員加薪也不俗，看似一片昇平。其實，香港個別行業的經營已漸困難，不說受辣招困擾的代理及裝修等行業，消費零售也開始轉弱，而特首梁振英突提出研究如削減兩成自由行旅客會對經濟有何影響？筆者說不用研究，也知對香港的零售業會很大鑊，有內地傳媒更估計會令香港的失業人數增加1萬人。如果這樣，香港今年稍後的經濟和薪酬表現，實在不樂觀，而香港的樓市，勢將面對新的挑戰。
陸振球 明報記者
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