中小型發展商分一杯羹

【明報專訊】港府過去兩年來不斷推出各類大、中、小地皮招標，除有助增加新單位供應量外，亦造就中小型發展商可以分一杯羹。就以今次白石角地皮為例，除樓面地價低至3300元而受注視外，投得地皮的發展商鷹君（0041），更是25年來首次重返住宅發展市場。另一值得注意的是，除土地供應緊絀的市區地皮，依然是發展商兵家必爭的「戰場」外，新界地皮卻經常出現低價成交，而令地價出現兩極化局面。


由於有不同類型地皮推出，除長實（0001）、新地（0016）等「大孖沙」外，多家中小型發展商，如是次投得白石角地皮的鷹君外，英皇（0163）、俊和（0711）和百利保（0617）等，均有「斬獲」；以英皇為例，過去3年就斥資逾36億元，奪得4幅住宅和酒店用地，最新收獲就是伙拍許榮茂以逾27億元作價，於本月中奪得港島去壽臣山豪宅地皮，每呎樓面地價3萬元。


市區新界地價兩極化

事實上，即使會德豐（0020）今次奪得的啟德地皮，樓面呎價6101元，較國企保利置業今年2月奪得的啟德地皮的樓面呎價6530元，低約6.6% ，但仍高於中海外（0688）、嘉華（0173）、資深投資者羅家駒等早前得的啟德地皮的樓面呎價5157至5600元，高出9％至18％不等， 顯示市區地皮有價有市。相反，新界地皮呎價卻常現低價成交，除白石角地今次以每方呎樓面地價3300元批出外，本月中開標的屯門井財街地皮樓面呎價更只錄1500餘元的低價。


不過，有市場人士指出，即使今次白石角以低價售出，但同區現正發售的海鑽，現平均實呎仍高見1.55萬元，銷情亦平穩，估計同區另一豪宅新盤逸瓏灣，稍後推出時平賣機會不高。