會德豐25.2億奪啟德限量地

【明報專訊】市區地皮有價有市，上周勁收12份標書的啟德第1H區3號限量地，最終由會德豐（0020）擊敗多個大型本地龍頭發展商及中資發展商，以25.2億元奪標，以41.3萬方呎樓面計算，每呎樓面地價6101元，符合市場預期，雖較3個多月前保利置業（0119）投得的1I區3號住宅地略低6.6%，但仍較中海外（0688）去年奪得的毗鄰港人港地，每呎樓面地價高12％至24％不等。


投資額40億

會德豐地產常務董事黃光耀表示，地皮鄰近啟德郵輪碼頭，毗鄰未來沙中線港鐵啟德站，具一定發展潛力。他透露，項目投資額約40億元，計劃興建至少兩座、實用約600方的中型單位，預計2至5年後可推出市場。黃補充，集團在啟德、將軍澳、油塘及觀塘等，擁有約600萬方呎的商住樓面，希望是次投得的住宅用地，將來可與集團區內其他項目產生協同效應。


啟德住宅地先後吸引中海外及保利置業等中資企業「插旗」，去年中海外曾以45.4億元連奪兩幅港人港地，每呎樓面地價介乎4913至5428元，另第1I區3號地皮則由保利置業以39.23億元投得，每呎樓面地價6530元。是次會德豐投得1H區3號地盤，可謂粉碎中資進駐啟德的美夢。


高緯環球測量師張翹楚認為，市區地皮矜貴，從是次成交價中可見，中港發展商對東九龍前景一致看好。他估計，項目落成後平均實用呎價約1.5萬元。