【明報專訊】上周五截標的大埔白石角科研路海景地，雖然最終避過如今年3月毗鄰地的流標一劫，但地政總署卻僅以24.12億元，即每方呎樓面地價3300元，爆冷批予久未投得官地的鷹君（0041），較區內對上一次、即2009年地政總署批予信置（0083）等的兩幅臨海地（現為逸瓏灣），每方呎樓面地價約7200元低約55%，亦較2007年區內首幅批出地皮呎價4668元低約三成，創區內新低。
政府消息指出，近期發展商以低價及提供多項優惠開售新盤，配合市况變化，加上為增加住宅供應，故地皮以低價批出，在未來供應增加下，以便確保樓市健康發展。
是次批出為科研路地皮，位於快將開售的逸瓏灣旁，同享吐露港海景，項目佔地約20.8萬方呎，可建樓面約73萬方呎，每方呎樓面地價約3300元，與今年3月份白石角科進路地皮流標比較，當時政府消息指出價最高的發展商，每方呎樓面地價僅約4000元水平，當時政府選擇不批出土地，事隔2個多月，無論地段、質素及景觀都相若的科研路地皮，以低於科進路17%的最高入標價批出，反映政府在短時間內已大幅度調低地價下限。
政府消息﹕配合市况低價批地
自07年至今，白石角一帶先後有7幅官地推出，其中5幅地皮均由信置伙拍不同發展商購入。是次地皮僅收四份標書，除信置與新世界（0017）、南豐合組財團入標外，龍頭發展商長實（0001）、新地（0016）亦有入標。鷹君爆冷奪白石角地，亦打破信置等財團一統白石角王國夢。鷹君主席兼董事總經理羅嘉瑞表示，集團非常高興投得上述白石角地，由於每方呎地價僅約3300元，集團對項目的長遠前景非常樂觀。他又指項目總投資額約70億元，料興建成500至700伙。換言之，該盤未來平均每伙均逾1000方呎。該公司發言人又稱，集團今次「重新進入」香港住宅市場，除因地皮質素佳外，亦因地價低，同區新盤呎價都在1萬元以上，認為利潤高。
投資70億 料建700伙
事實上，鷹君近年在港已甚少全新發展項目，對上一個住宅發展項目，已是1989年的中半山寶樺臺，迄今已有25年，近年較多人熟悉的，則為97年前奪得、04年開幕的旺角朗豪坊。第一太平戴維斯陳超國稱，若以同區新盤呎價約1萬多元計，扣除建築費及合理利潤，今次地皮成交價屬合理水平，亦反映發展商認為數年後樓價與現時相若，他估計，項目落成後呎價應約1.2萬至1.3萬元水平。
明報記者 林尚民
新聞類別
財經
詳情#
留言 (0)
