曾淵滄﹕買股收息好 買樓夠安心

【明報專訊】出席同一論壇的大學教授曾淵滄認為，若單從收息投資角度，現時買股勝過買樓，因住宅租金回報只有約2厘，買股票如內銀股可以收7厘息，如買房託，最差如領匯（0823）也有3厘多的派息，一些房託派息更高達7厘。


隔日收租過癮

曾淵滄表示，住宅租金回報這樣低仍有人願意買樓，因仍好過將錢放在銀行收不足1厘的利息。他自己雖已有10個多單位收租，投資組合也是樓佔主要部分，也仍想買多兩層樓收租，因月月有租收，持有10多個單位，即平均每兩日便有租收，「十分過癮」，而買股票，股市會大上大落，「要承受卜卜跳的心理壓力」。


他又認為，不論買股或買樓，都應該長揸，短線炒樓要很多額外開支，而股市如恒指，50多年前開始時100點，現升至23000點，升了200多倍，而道指在1897年創立時也是從100點起步，現也升了百多倍。


買股心理壓力大

雖然曾淵滄覺得買樓好，但提醒要注意選對地方，要揀國力和經濟實力上升的地方，如20年前買了日本樓，當地人口老化和人口減少，又不歡迎外來移民，樓價便跌了20年，「樓是要有人來住的」！

那美國會否加息而不利香港的股市和樓市？曾淵滄指美國通脹超低，美股雖創新高，但市盈率只有15倍，與一般出現泡沫時約20倍有明顯距離，至於當地樓價也低於2006年，同樣不存泡沫，現沒有加息需要，亦沒有加息時間表。