萬科前海商業園 租匯豐工行

【明報專訊】深圳前海遭批評發展緩慢，為追趕來勢洶洶的上海自貿區，前海管理局早前力邀內地龍頭發展商萬科興建商業城「前海企業公館」，斥資近10億元（人民幣，下同）以內地科技園模式建設商業區，其中主園區將於今年底前落成，成為前海首個成形的商業項目。萬科指目前已鎖定包括匯豐、工行（1398）、中移動（0941）等多名租客，按每平米月租約250元計，每年租金收入達1.5億元。


有別於公開拍賣土地，前海政府創新嘗試與萬科採用BOT（由建造、運營至移交）模式合作，政府豁免地價，由萬科負責投資建造、落成後運營為期8年（至2021年）並收取租金，期滿後無償交還給前海管理局。


萬科前海公館建設公司招商總監何嵐介紹，萬科專注住宅開發，前海企業公館是萬科「試水」多元化開發的第一個項目。他表示，項目總投入接近10億，收益將主要來自寫字樓租金及會議中心營運收入。其中可出租面積約5萬平米。經初步協議，租戶每平米月租約250元，價格已高於深圳市中心福田CBD寫字樓租金水平。


前海屢被批發展緩慢

前海發展速度不如人意是促成「前海企業公館」誕生主因。儘管前海拍出多幅地王，但開發進展卻十分緩慢；據悉前海拍出的首幅土地「卓越前海壹號」，要到2016年6月才能竣工交付使用。而原本已在前海擁有大量土地的招商局國際（0144）、中集集團（2039）和深圳國際（0152）亦由於土地用途改變及規劃等問題，遲遲未有新動作。招商局旗下招商地產財務總監吳振勤本月曾坦言，由於前海規劃不明朗，暫無任何發展定案。


提供配套服務 形成平台

萬科總裁郁亮回應本報時笑言，「前海管理局讓我們3個月時間蓋出這批樓（展示區），還好我們有技術儲備，真的蓋出來了，結果還挺賺錢」。據悉，目前企業公館達成出租意向的面積已近100%。郁亮強調，萬科不止是轉型做商業地產，未來在主營住宅開發的基礎上，將嘗試提供產業園、物流、養老等多種配套服務，形成類似互聯網業的平台效應。


萬科表示，目前已有逾20家企業簽約入駐前海商業城，其中三成以上為港資及外資，覆蓋行業包含金融、物流、資訊科技、文化及專業服務，當中又以金融業佔比最重，除匯豐、工行、中信已簽約，農行（1288）、建行（0939）、恆生（0011）、招行（3968）、平安等多間銀行也已基本達成租賃意向。


明報記者 甄佳佳