DSD鬆綁 嘉華提速賣樓花

【明報專訊】港府放寬徵收雙倍印花稅（DSD）的條款，成發展商加速推售樓花誘因。嘉華國際（0173）香港地產營業及市場策劃總經理黎漢群接受專訪時表示，集團獨資發展的將軍澳66D1區、涉約378伙的住宅項目，即將入紙申請預售樓花，期望最快今年底推出；項目戶型設計將涵蓋1至4房間隔，希望可吸納上車至換樓客。雖然嘉華與信置（0083）合作的將軍澳66C2區項目上月已申請預售，惟黎漢群強調不擔心「自己人打自己人」，因為DSD鬆綁有助帶動換樓活動，市場對新盤仍具充裕承接力。


一手新例生效逾一年來，嘉華仍未開售過任何獨資發展住宅項目；黎漢群認為，DSD鬆綁消息有利換樓活動，特別是對客源以普羅市民為主的大、中型新屋苑，起到正面刺激作用，集團將乘勢發力推盤，當中獨資發展的將軍澳66D1項目，未來兩個月內將入紙申請預售，希望最快年底登場。資料顯示，項目引入限量因素，將興建兩座大廈並提供約378伙，另有2.7萬餘方呎商業樓面。


建兩座大廈共約378伙

黎透露，66D1項目已初步獲批單位圖則（不排除稍後微調），戶型設計擬採「大包圍」形式，標準戶由最細針對上車客1房戶起，到最大針對換樓客4房大單位，另設少數特色大戶。


「康城各期賣得好 證有承接」

雖然集團與信置合作的同區66C2項目（涉544伙），早前已快一步申請預售樓花，但黎認為將軍澳交通和社區配套漸成熟，市場有力吸納這些全新單位；而集團在同區擁有兩個新盤，亦起到協同效應，「以日出康城為例，雖已開售好幾期，但各期都賣得好好，反映市場仍具充足承接力。」


她續稱，集團向來採取貨如輪轉策略，相信不論是66D1區或66C2區項目，只要一獲批預售都會盡快推出，不會囤積居奇。


嘉華是於2012年8月以11.68億的作價，購入66D1地皮，折合每方呎樓面價3928元；雖然黎漢群未有透露樓盤預算落成時間，但由於規模較附近的66C2項目（單位544伙、樓花期長達43個月）為細，市場估計樓花期相對較短，意味有機會較66C2項目先推出，搶佔開售先機。


肇輝臺6號下月重推

另同系原名嘉岶薈的港島東半山現樓，早前已易名為肇輝臺6號；黎指出，物業直接改用所屬地段作命名，是希望更突出位置優勢，樓盤現餘的17個貨尾（實用面積2805至2816方呎），部署下月重推。


「新地（0016）2011年投得的司徒拔道原嶺南學院地皮，未計建築費，樓面地價都要近2.5萬元，肇輝臺6號不可能平賣。」資料顯示，肇輝臺6號（當時稱為嘉岶薈）於一手新例生效前售出的7樓A室（實呎2816方呎），成交價9500萬元，呎價逾3.37萬元；市場估計嘉華稍後重推樓盤時，實呎將逾4萬元（折實優惠前的面價），即定價料在1.1億元以上。


明報記者 林可為