二三線城市開發商較受惠

【明報專訊】非一線城市鬆綁的消息未有官方證實，但一旦真正執行，現時45個限購城市，除北京、上海、廣州及深圳，將會有41個二、三線城市如杭州、寧波等可自行調節政策，這樣對於主力在二、三線城市拿地開發的內房，像恒大（3333）及碧桂園（2007），將可望刺激到銷量，而一線城市土儲比重較高如潤地（1109）和遠洋，則受惠不大（見表）。


料帶動恒大碧桂園銷售

瑞信內房股研究部主管杜勁松稱，從目前內地樓市情况而言，如果二、三線城市可以自行調整限購政策，對於拉動樓盤銷售，從低谷回暖是有一定影響，只是幫助力度卻有限。今次所傳的只是允許調節而非全面取消限購，因此釋放出來的購買力只是有限，「局部放鬆只能短期提振小部分市場信心，實際作用有限，個別救市行為只是杯水車薪」。


杜勁松說，對內房而言，去年一樣有限購令，地產商仍敢於投地，因為從2008年及2011年的經驗所得，只要熬過政策寒冰期，就會很快迎來銷售快速增長，因此不惜逆市圈地，盡可能擴大市佔率。然而今次情况有所不同：「過去兩次是政策主導造成的低迷，而今次的問題是市場主導，主要體現在供應嚴重過剩和資金周轉壓力，就算政府有心鬆限購也可能無補於事」。