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【明報專訊】內房商資金日趨緊張，本報昨報道有內房商拖欠地產代理商佣金2至4個月，就算收到樓款亦先拿去工程款項或者還債，令市場再度擔憂內房風險。瑞銀首席經濟學家夏德威昨天更表示，內房危機已成中國經濟最大風險，並指違約潮最快將在明年逐步爆發。昨天內房股股價普遍受壓，其中招商局置地（0978）更插近8%。
夏德威直指過去幾年投資者對內房債券投資過於樂觀，而事實上內地近年造樓過度，供過於求，樓市下行明顯，尤其不可忽略信貸流動性變差這一事實，拖累內房商資金周轉，違約風險迅速加大。
中指院：短期難扭樓市低迷
中國指數研究院研究總監杜丙國坦言，去年內地土地市場過熱，後續供應飈升，即使是北京和上海，短期內都已出現供過於求，而且這現象「很可能持續到下半年」。他同時指出，內地房地產行業發展至成熟期，市場歸於理性，消費者對樓市預期已發生根本變化，需求不穩定，「樓市（低迷）短期很難扭轉」。
多重負面因素之下，昨天內房股再次普遍下挫。除招商局置地外，SOHO中國（0410）、華潤置地（1109）、世茂房地產（0813）、中海外（688）等幾家龍頭房企也齊下跌1到2％。
銀行拉高房貸利率
大發展商的資金也顯現危機，昨天人民網爆出國有背景的上海龍頭房企綠地集團位於常州的項目白金漢宮延期交樓，遭業主投訴。報道稱原定今年4月30日交樓的上述項目二期，至今未有給出確切交樓時間。
中指院數據顯示，今年4月全國樓市成交面積按年下滑20%，其中一線城市成交下滑快過二、三線城市。
銀行則看到樓市風險，進一步拉高房貸利率，放慢放款節奏。杜丙國表示，開發商資金趨緊是普遍問題，尤其是去年拿地進取，高價拿地的發展商，今年面對的危機更大。
成都準地王流拍
開發商方面，今年資金使用亦趨向謹慎，土地市場火爆不再。昨天成都國土局公開拍賣川棉廠二期地塊，起價達20.6億元人民幣，原本市場期待將其成為今年「地王」，未料到現場無人舉牌，令該幅地意外流拍。
明報記者 甄佳佳
夏德威直指過去幾年投資者對內房債券投資過於樂觀，而事實上內地近年造樓過度，供過於求，樓市下行明顯，尤其不可忽略信貸流動性變差這一事實，拖累內房商資金周轉，違約風險迅速加大。
中指院：短期難扭樓市低迷
中國指數研究院研究總監杜丙國坦言，去年內地土地市場過熱，後續供應飈升，即使是北京和上海，短期內都已出現供過於求，而且這現象「很可能持續到下半年」。他同時指出，內地房地產行業發展至成熟期，市場歸於理性，消費者對樓市預期已發生根本變化，需求不穩定，「樓市（低迷）短期很難扭轉」。
多重負面因素之下，昨天內房股再次普遍下挫。除招商局置地外，SOHO中國（0410）、華潤置地（1109）、世茂房地產（0813）、中海外（688）等幾家龍頭房企也齊下跌1到2％。
銀行拉高房貸利率
大發展商的資金也顯現危機，昨天人民網爆出國有背景的上海龍頭房企綠地集團位於常州的項目白金漢宮延期交樓，遭業主投訴。報道稱原定今年4月30日交樓的上述項目二期，至今未有給出確切交樓時間。
中指院數據顯示，今年4月全國樓市成交面積按年下滑20%，其中一線城市成交下滑快過二、三線城市。
銀行則看到樓市風險，進一步拉高房貸利率，放慢放款節奏。杜丙國表示，開發商資金趨緊是普遍問題，尤其是去年拿地進取，高價拿地的發展商，今年面對的危機更大。
成都準地王流拍
開發商方面，今年資金使用亦趨向謹慎，土地市場火爆不再。昨天成都國土局公開拍賣川棉廠二期地塊，起價達20.6億元人民幣，原本市場期待將其成為今年「地王」，未料到現場無人舉牌，令該幅地意外流拍。
明報記者 甄佳佳
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