里昂：全國樓盤空置率達15%

【明報專訊】中信里昂昨日發表一份關於內房「鬼城林立」的最新報告，分析員在走訪全國十多個主要城市後，指出目前全國樓盤空置率達15%，其中三線城市情况尤其嚴重，不過，該行稱過去兩年內房的風險已在股價上過度反映，行業評級由「看淡」調為「中性」。


里昂分析員王艷及其研究團隊在過去一年走訪了全國逾600個房產項目、81萬套住宅進行調查，結果顯示內地過去5年建成的房產項目，空置率達15%，相當於有1020萬套空房。從不同城市的情况看，北京、上海等一線城市的空置率最低，約10%，二、三線城市如鄭州、鄂爾多斯等則超過20%。從建成年份來看，於2008年前落成的樓盤空置率僅9.3%，但至2012年建成的樓盤，空置率則高達40.5%。


內房股被過分看淡

不過，里昂報告指出，雖然目前三線城市樓盤供應過剩的情况未見緩解，預計未來將有更多小型開發商會破產，股價亦因市况不穩定而難預測何時見底，但市場對內房板塊已屬過分看淡，加上內房股股價過去兩年持續下跌，對不利因素已過度反映，預計今年行業向好的可能性大於繼續惡化。


里昂指出，15%的空置率仍在可控範圍，雖高於西方國家的數據，但內地房地產市場有兩項獨特的增長動力——低負債率和強勁的需求。報告顯示去年全國購房需求約7.5億套，預計今明兩年分別可達7.9億套，龐大的換房、翻新等需求足夠帶動行業向好。里昂稱今年將重點考慮是否將對內房的評級調至「看好」。