在公在私 同是樓市大贏家

【明報專訊】不論公或私，張漢傑都可說是樓市大贏家。私人方面，他由1984年首次以62萬元購入窩打老道碧儷閣單位自住後，不斷細屋換大屋，先後遷往太子道碧廬、中半山羅便臣道1號、渣甸山軒德蓀道物業，以至進駐現時市值估計逾2億元的港島南區壽臣山洋房，財富與家居不斷升級，這還未計其他為子女將來居住用途而購入的豪宅物業。

細屋換大屋 62萬樓變逾2億洋房

公司方面，德祥地產（0199）在2006年整合業務發展之時，只有10多億元流動資金，其時透過年息只約2厘的可換股債券籌得資金，然後在香港、澳門和內地尋找具水位的發展項目，先人一步的下注，終獲可觀利潤。

張指出，2006年期間德祥（透過附屬的聯生發展）買入澳門氹仔一幅可分期發展的商住綜合用途地皮（首期現已發展住宅金峰•南岸），當時按樓面地價計算平均每呎200多元，現時已經升至2000多元，升幅近10倍。

2008年期間，德祥又收購本港銅鑼灣道、信德街、摩頓臺一帶（簡稱銅鑼灣項目）舊樓地皮，當時平均每呎樓面地價僅6000多元，現時如果按物業巿值價，可以每呎達1.2萬至1.3萬元。

中國內地方面，他指德祥亦以甚低地價買入貴陽巿一幅逾5000畝（逾3580萬呎）地皮。廣州（中山五路附近）大、小馬站一個項目，亦已買入作長線收租用途。

他說，公司買入土地並不是炒地，主要作為長線發展，期望發展完成後，將來提供穩定租金回報，他估計將來每年租金收益目標可達3億至4億元，回報率8厘至10厘。