內房商買地急降 逼使中央出手

【明報專訊】房地產投資今年以來增長不斷萎縮，銷售面積更按年出現下滑。有分析稱內地房地產行業短期內向下調整的趨勢會持續，人行在行業低迷之時要求商業銀行加快審批放貸，救市意味明顯，但預期限購等調控措施不會改。


根據國家統計局的數據，今年前4個月，全國房地產開發投資按年增長16.4%至2.2萬億元人民幣，增幅較首季回落0.4個百分點，住宅新開工面積為3.12億平方米，按年大減24.5％。內房商賣不到樓，買地意欲亦大減。最新數據顯示，首4個月房地產商買地面積為8130萬平方米，按年減7.9%，降幅比首3個月大幅擴大5.6個百分點。賣地大減，直接打擊地方政府收入。


地方自行鬆限購 中央睜隻眼閉隻眼

中信銀行國際中國業務首席經濟師廖群表示，經濟數據普遍遜市場預期，人行現時要求放鬆房貸，確有扶持市場的救市意味。他稱去年內地樓市暢旺，多間房企的合約銷售額超額完成，透支了部分剛需，目前房地產的庫存逐月增加，銷情又持續慘淡，「雖然強調着眼長期發展，但若房地產持續走弱，或將中國經濟引向硬着陸，中央不會允許其發生」。


廖群亦預期，中央為了維持長期改革的方向，不會公開宣布取消限購等調控措施，不過多個地方政府已自行為樓市鬆綁，如鄭州公布農村居民到城鎮買樓可享優惠政策，無錫則提出外地人口買樓可獲當地戶口，「為救市，預計中央會對這類政策鬆綁睜隻眼閉隻眼」。