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【明報專訊】壽臣山地王上周五截標，獲16個財團入標爭奪，市場反應理想，在賣地結果揭盎前，南區連錄大額成交，其中由何世柱家族持有的南灣道35號，市場消息指快將以4.75億元售出，成為自2011年華置（0127）劉鑾雄8.88億元購入深水灣道3號屋地後，3年來區內最大宗屋地成交；每方呎樓面地價約4.21萬元，較毗鄰之南灣道近35號官地高約一成。另新地（0016）壽臣山SHOUSON PEAK，獲內地豪客斥2.87億元購入一幢示範屋，即使扣除發展商辣稅回贈，買家仍需支付3377萬元辣稅。
上述由何世柱家族持有的南灣道35號，現為一幢三層高物業，共提供兩個單位，實用面積共7294方呎，以成交價4.75億元計，實呎約為6.5萬元。不過，由於項目為獨立屋地，買家購入後可把物業重建，項目佔地18,800方呎，以0.6倍地積比計，可建樓面則約11,280方呎，每方呎樓面地價則約4.21萬元。何世柱家族之福利集團，於1969已購入上述南灣道35號，當時作價僅64萬元，持貨45年，帳面獲利4.743億元，賺幅高達741倍。
每呎樓面地價4.2萬 貴毗鄰一成
根據資料顯示，毗鄰之南灣道近35號住宅官地，於2011年10月便以4.9888億元售出，以可建樓面12,962方呎計，每方呎樓面地價約3.84萬元，而大昌地產（0088）則於2012年以16.68億元購入附近的淺水灣道近110號官地，每方呎樓面地價約4.2萬元，今次成交之南灣道35號項目，樓面地價較前高約一成，與後者比較則相若。
事實上，何世柱家族旗下福利集團，近期積極放售多項物業，估計涉約50億元，其中灣仔駱克道324號福怡大廈早前以約7.8億元售出，可建樓面約7萬方呎，每呎樓面地價約1.1萬元。其他放售物業包括中環皇后大道中35號，市值約14億元，可建樓面約4萬方呎，每呎樓面地價約3.5萬元。
內地客3377萬稅購SHOUSON PEAK
另方面，在壽臣山地王開標前，區內再有一手豪宅售出。一手資訊網資料顯示，SHOUSON PEAK 11D號屋，剛以2.8746億元售出，實用3603方呎，連750方呎平台及1138方呎花園，實呎79783元，創壽臣山一帶新高。
太古地產：OPUS已租出6伙
市場有傳，單位買家為內地圓通速遞公司董事長之妻張小娟，而張小娟過往亦持有九龍站凱旋門等豪宅物業，換言之，買家將要付樓價23.5%之買家印花稅、一般印花稅及重價印花稅，涉及約6755.3萬元，惟按價單顯示，發展商將回贈半份買家印花稅及全份從價印花稅，涉及約3377.6萬元。另外，大古地產（1972）行政總裁郭鵬昨日表示，旗下東半山傲璇OPUS目前已租出6個單位，另外2個單位已售出。
明報記者 林尚民、麥穎
上述由何世柱家族持有的南灣道35號，現為一幢三層高物業，共提供兩個單位，實用面積共7294方呎，以成交價4.75億元計，實呎約為6.5萬元。不過，由於項目為獨立屋地，買家購入後可把物業重建，項目佔地18,800方呎，以0.6倍地積比計，可建樓面則約11,280方呎，每方呎樓面地價則約4.21萬元。何世柱家族之福利集團，於1969已購入上述南灣道35號，當時作價僅64萬元，持貨45年，帳面獲利4.743億元，賺幅高達741倍。
每呎樓面地價4.2萬 貴毗鄰一成
根據資料顯示，毗鄰之南灣道近35號住宅官地，於2011年10月便以4.9888億元售出，以可建樓面12,962方呎計，每方呎樓面地價約3.84萬元，而大昌地產（0088）則於2012年以16.68億元購入附近的淺水灣道近110號官地，每方呎樓面地價約4.2萬元，今次成交之南灣道35號項目，樓面地價較前高約一成，與後者比較則相若。
事實上，何世柱家族旗下福利集團，近期積極放售多項物業，估計涉約50億元，其中灣仔駱克道324號福怡大廈早前以約7.8億元售出，可建樓面約7萬方呎，每呎樓面地價約1.1萬元。其他放售物業包括中環皇后大道中35號，市值約14億元，可建樓面約4萬方呎，每呎樓面地價約3.5萬元。
內地客3377萬稅購SHOUSON PEAK
另方面，在壽臣山地王開標前，區內再有一手豪宅售出。一手資訊網資料顯示，SHOUSON PEAK 11D號屋，剛以2.8746億元售出，實用3603方呎，連750方呎平台及1138方呎花園，實呎79783元，創壽臣山一帶新高。
太古地產：OPUS已租出6伙
市場有傳，單位買家為內地圓通速遞公司董事長之妻張小娟，而張小娟過往亦持有九龍站凱旋門等豪宅物業，換言之，買家將要付樓價23.5%之買家印花稅、一般印花稅及重價印花稅，涉及約6755.3萬元，惟按價單顯示，發展商將回贈半份買家印花稅及全份從價印花稅，涉及約3377.6萬元。另外，大古地產（1972）行政總裁郭鵬昨日表示，旗下東半山傲璇OPUS目前已租出6個單位，另外2個單位已售出。
明報記者 林尚民、麥穎
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