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【明報專訊】對不少論者而言，香港實行高地價政策，是不言而喻的。但是，香港地價雖高，卻不一定是高地價政策造成。事實上，以政策推高地價，往往並不可行；可行的時候，帶來的社會代價亦非常高。我相信，香港政府不至於這樣愚蠢。
中國社會科學院剛發布《城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告》，本港綜合競爭力連續12年稱冠。一個城市競爭力愈高，吸引力愈大，它的地價和房價都必然高。競爭力高的城市，一定是開放的城市；開放的城市對資金進出沒有制約，對外來人才亦無任歡迎。人才、資金流入，必定會推高樓價、地價。這不是什麼高地價政策的結果，而是高競爭力的結果。
積極賣地 不可持續
有人會說：香港政府是全港最大的地主。如果它積極賣地，供應增加，地價房價不就可以回落嗎？
如果政府非常積極賣地，無疑地價可以回落，甚至大幅回落。但是這就變成非常不合理和沒有可持續性的低地價政策。
其實政府賣地的步伐，應以社會成本和社會效益為唯一的考慮，而無需兼顧地價為何。地價處於怎樣的水平應聽任市場決定。
高地價政策不理智
政府每賣一幅地都有社會成本。造地本身就有成本，移山或填海都有代價：包括直接付出的代價和生態環境的代價。地要賣得出還要有基建的配套，如果路接不上，食水排污系統接不上，地就沒有投資價值。如果土地是現成熟地，今天賣出了明天就再沒有供應，即是說：今天決定如何發展該地必會影響到明天用地的選擇；如果明天才決定土地具體用途，可能會發現效益更高的用途。是以唯有在社會效益高於社會成本下才值得推地。
同一道理，土地使用必須全面考慮社會成本和社會效益。當推地已到邊際效益和邊際成本相等時，純為壓價而賣更多的地並不理智。同樣道理，如果邊際效益高於邊際成本，為托價而不推地，即高地價政策，也是不理智。商業樓宇方面，基於租金水平已窒礙了很多行業的發展甚至生存空間，種種迹象顯示，過去10年商業用地供應不足；基於港人居住面積狹小，住宅租金高企、民怨嚴重，住宅用地供應不足，相信亦屬事實。但提升土地供應所須付出的代價，大家是否接受？如果不接受，則指控政府推行高地價政策並不公平。
嶺南大學公共政策 研究中心主任
[何濼生 濼觀天下]
中國社會科學院剛發布《城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告》，本港綜合競爭力連續12年稱冠。一個城市競爭力愈高，吸引力愈大，它的地價和房價都必然高。競爭力高的城市，一定是開放的城市；開放的城市對資金進出沒有制約，對外來人才亦無任歡迎。人才、資金流入，必定會推高樓價、地價。這不是什麼高地價政策的結果，而是高競爭力的結果。
積極賣地 不可持續
有人會說：香港政府是全港最大的地主。如果它積極賣地，供應增加，地價房價不就可以回落嗎？
如果政府非常積極賣地，無疑地價可以回落，甚至大幅回落。但是這就變成非常不合理和沒有可持續性的低地價政策。
其實政府賣地的步伐，應以社會成本和社會效益為唯一的考慮，而無需兼顧地價為何。地價處於怎樣的水平應聽任市場決定。
高地價政策不理智
政府每賣一幅地都有社會成本。造地本身就有成本，移山或填海都有代價：包括直接付出的代價和生態環境的代價。地要賣得出還要有基建的配套，如果路接不上，食水排污系統接不上，地就沒有投資價值。如果土地是現成熟地，今天賣出了明天就再沒有供應，即是說：今天決定如何發展該地必會影響到明天用地的選擇；如果明天才決定土地具體用途，可能會發現效益更高的用途。是以唯有在社會效益高於社會成本下才值得推地。
同一道理，土地使用必須全面考慮社會成本和社會效益。當推地已到邊際效益和邊際成本相等時，純為壓價而賣更多的地並不理智。同樣道理，如果邊際效益高於邊際成本，為托價而不推地，即高地價政策，也是不理智。商業樓宇方面，基於租金水平已窒礙了很多行業的發展甚至生存空間，種種迹象顯示，過去10年商業用地供應不足；基於港人居住面積狹小，住宅租金高企、民怨嚴重，住宅用地供應不足，相信亦屬事實。但提升土地供應所須付出的代價，大家是否接受？如果不接受，則指控政府推行高地價政策並不公平。
嶺南大學公共政策 研究中心主任
[何濼生 濼觀天下]
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