美樓市放緩 或延遲加息

【明報專訊】聯儲局主席耶倫上周警告樓市放緩恐拖慢復蘇步伐。市場分析認為，隨着按揭利率回落，料今夏可完全擺脫去年利率上升的影響，惟房屋供應較慢推高樓價、年輕人無力置業、銀行業收緊信貸審批標準等因素，均令樓市活動放緩，可能令聯儲局延遲加息。


亞特蘭大聯儲銀行行長洛克哈特（Dennis Lockhart）昨表示，低通脹是美、歐、日的「長期關注」，但強調美國貨幣政策達標，預計第二季美國GDP按年增長3%或以上，但增長能否持續強勁，「未來幾個月或幾季都未必有明確答案」。他預期聯儲局將於10月或12月結束買債，並於明年下半年加息。


耶倫曾警告樓市今年表現差

美國樓市自去年下半年起放緩，耶倫警告樓市是未來美國經濟增長的不確定因素之一，認為近期樓市降溫可能比預期時間長，暫難恢復至早前的樓市復蘇力度，形容今年以來樓市表現一直「令人失望」。


3月美國成屋銷售經季節調整，較去年低7.5%，是8個月以來第7次下跌。3月新屋銷售按月更急跌14.5％，按年挫13.3％，以年率計跌至38.4萬間，規模是去年7月以來最小，反映疲弱的樓市可能拖慢復蘇。儘管新屋銷售僅佔美國整體樓宇銷售不足一成，不過相關數據統計來自買賣雙方簽署合約的數量，不像其他樓市指標在交易完成才計算，時效性更高。3月建屋許可亦比2月減1.7%至99.7萬間，為過去5個月來第4次減少。由於房屋庫存持續偏低，令樓價有支持。與此同時，部分建築商建屋緩慢。3月新屋樓價中位數升至29萬美元，創歷史新高，較2月樓價中位數急升11.2％。反觀2007年3月的樓市高峰，樓價中位數亦只有26.2萬美元。


超級豪宅交投升 低價樓卻跌

樓價上升突顯貧富兩極化差距。紐約長島東漢普頓一佔地7.3公頃的海邊物業，日前以1.47億美元成交，成為美國歷史上最貴豪宅。房地產研究公司DataQuick的數據顯示，1至2月的200萬美元以上豪宅成交按年升33%，是1988年以來的兩個月新高；100萬美元以上的豪宅3月銷售按年增7.8%。不過，此類豪宅僅佔全美樓市銷售的2%。與此同時，樓市交易中佔大多數的25萬美元以下住宅，3月銷售卻跌12%。


樓價上漲，加上按揭利率較1年前升，令樓市交易放緩。聯儲局去年中首次釋出退市信號，刺激30年固定按揭利率由去年5月3.6厘，升至去年6月的4.6厘，上月平均利率約4.34厘。


高盛預期，今夏可望擺脫去年按揭利率上調的影響。不過，現時樓價超出很多買家的負擔能力，分析指出，年輕人收入參差，又要兼顧大學學費還款等，很多人無力入市。銀行業收緊按揭貸款審批標準，令很多邊緣買家被拒諸門外。美國首季按揭貸款為2350億美元，較去年同期下降58%，降至14年來最低。業主再融資規模需求減少，新買家壓縮貸款規模。


（綜合報道）