海逸2海景戶低市價易手

【明報專訊】市場缺乏大型一手盤供應，令近日樓市焦點再次轉移至二手樓，部分屋苑更因業主願意減價而連錄成交，如紅磡海逸豪園，過去兩日便相繼有業主以低市價一成沽貨，令該屋苑罕有地連錄兩宗海景大宅成交，其中一個單位成交價僅1700萬元，較銀行估價2000萬元低15%；另跑馬地雲暉大廈亦錄今年首宗二手，做價重返2010年水平。


美聯物業區域聯席董事殷勒麟稱，海逸豪園過去兩日連錄兩宗大額成交，其中15A座極高層C室，實用1103方呎（建築1384方呎），便由1900萬元減價至1700萬元售出，實呎14,912元（建呎12,294元）。他補充，現時市場三大銀行對單位估價均達2000萬元，現時成交價較估價低約15%。原業主2007年以1065萬元購入，現帳面獲利635萬元或60%。


分別1800萬及1700萬沽出

另一單位則為海逸豪園15座中層C室，實用1104方呎（建築1384方呎），成交價1800萬元，較叫價1980萬元平180萬元或9%，實呎約16,304元（建呎13,006元）。單位位於單邊，望180度海景，過去三年未有同類單位買賣。原業主於2010年以1448.8萬元購入，現獲利約351.2萬元或24%。


雲暉大廈做價 重返2010年水平

而早年已「賣散」的雲暉大廈C座（A、B座由南豐購入後翻新，至近年拆售），亦錄得今年首宗成交，單位為低層1室，實用1304方呎（建築1597方呎），業主原叫價3000萬元，最終減至2800萬元沽出，實呎21,472元（建呎17,533元）。資料顯示，該座另一個低層1座，於2010年曾以2808萬元成交，現成交單位做價重返當年水平。該單位原業主於1992年以735萬元購入，現以遺產盤形式售出，物業升值2.8倍。


至於將軍澳日出康城雖有買家追價入市，但亦錄兩宗蝕使費成交，其中6座高層RA室，實用716方呎（建築953方呎），原叫價538萬元，業主後來反價，單位最終以548萬元售出，實呎7653元（建呎5750元）。原業主2008年以535萬元購入，反價後帳面獲利13萬元，惟扣除使費，仍要蝕近9萬元。


綠表客買富榮 實呎8430同類新高

不過，個別地區仍有高價二手成交，家天下地產分行經理黎振傑指出，大角嘴富榮花園2座高層J室，實用484方呎（建築568方呎），便以綠表價408萬元成交，實呎8430元（建呎7183元），較市價高5%，兼創同類單位新高。原業主1998年以178萬元購入，現帳面獲利230萬元或1.3倍。


至於一手新盤方面，由於大型新盤如長實（0001）荃灣環宇海灣等仍未推售，市場缺乏焦點項目，故昨日只錄數宗新盤成交，其中恒地（0012）、新世界（0017）馬鞍山迎海，便有3宗買賣，另恒地尖沙嘴凱譽、信置（0083）灣仔囍滙，則各售1個單位。


明報記者 林尚民