新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】最近兩天有兩宗新聞都和「超人」李嘉誠有關，合併來看有一定啟發，其一是中國社科院發表最新《城市競爭力藍皮書》，指中港矛盾削弱了香港「和諧城市競爭力」，又特別提到李嘉誠撤資傳聞，例如去年下半年頻頻出售房地產項目，可能影響香港營商競爭力。另外，李嘉誠旗下長實（0001）、長江基建（1038）及電能（0006）合組財團，以總代價19.58億澳元（約142.4億港元）購入澳洲最大天然氣配氣商之一Envestra。
李嘉誠一直否認撤資，但事實是過去一年多，只見其旗下公司不斷出售地產項目或賣樓，自2012年尾的近一年半，無在香港購入一幅地皮，相反卻繼續在海外收購如垃圾發電及天然氣等公用事業項目。
「超人」傳撤資 被指礙港競爭力
筆者想提出一個問題，地產和天然氣有何相同及相異之處？有說人總要住，如要煮食，也往往會使用天然氣，所以兩者都可歸類為「必需品」；不過，在筆者看來，人固然需要有瓦遮頭，但未必一定要買樓，皆因可以租樓住，而買樓除有自住用途，也必然具有一定投資性質，如不看好經濟前景，又或工作收入不穩定，甚至估計樓價會跌，租樓較買樓可能更理性。
至於天然氣，除非其他替代品如以電器煮食更便宜，一般人用開天然氣的話，便很難改變，而天然氣不可「租用」，一般人更少有儲存天然氣作投資用途。所以，若預計未來經濟看淡，如李嘉誠投資天然氣項目，可能較買地起樓更具防守性。
說回最新公布的《城市競爭力藍皮書》，去年綜合經濟競爭力指數首3名與前年一樣，分別是香港、深圳和上海；宜居城市首3名是珠海、香港和海口；宜商城市首3名是香港、上海和北京。
報告又指出，雖然香港綜合競爭力連續12年排第一，但香港在稅收、人才和軟硬件設施等方面的優勢逐漸弱化，而太倚重金融和房地產等少數行業，缺乏增長點，又指港人房屋支出較多，住房負擔較重，影響了生活質量。
太倚重金融地產 乏增長點
筆者覺得，報告指香港太倚重金融和房地產行業，其實反映了香港的一些潛在隱憂，上周本欄就指出，因政府推出打壓樓市辣招而令成交大為萎縮，負面影響已開始浮現，如香港的樓房裝飾、修葺及保養業的失業率，便已由去年第四季為5.5％，竟於今年首季的一個季度內急飈至10.7％，如情况持續，便有可能對香港其他行業和整體經濟構成不利影響。
另外，眾所周知，中環是香港金融業的集中地，但根據第一太平戴維斯的最新研究報告，中環區各級寫字樓的租金延續自2011年初起的跌勢，於今年首季續跌（圖1），便真的可能反映香港的金融競爭力有所減弱，太倚重金融業也會受到苦果。
《城市競爭力藍皮書》還指出，香港本地居民和外來人口，尤其是內地精英人才，由於就業機會，教育機會和醫療資源分配等矛盾不斷激化，一定程度削弱了香港的「和諧城市競爭力」。
內地客減 零售業恐現倒閉潮
事實上，近年漸多聲音批評太多內地人來港消費和搵食，擾亂了香港秩序和令港人面對更大競爭。然而一個硬幣總有兩面，香港經濟失去內地支持也會不妙，比方說，最近五一黃金周首三天（5月1日至5月3日）來港內地旅客按年跌1.7%至38.8萬人次，為實施自由行以後首度下跌。
正如基金經理林少陽指出，本港3月零售額按年下降1.3%，這與首兩個月累計按年升6.7%造成極大反差；扣除價格變動因素，零售量更加是按年跌2.3%。他認為，5月旅客人數若見頂回落，兩個月後公布的5月零售數據，只會更差，而過去幾年，本港零售租金持續上調，假如今年零售增長放緩甚至出現倒退，本港零售及旅遊業界，未必能捱得住目前高昂的租金，近70萬名零售及旅遊業或出現削人手、減人工，甚至是倒閉潮。
筆者在想，當70萬零售或旅遊業的打工仔有一天要面對裁員減薪的威脅時，香港的住宅租金和樓價又會如何？那些今天在高呼要「驅蝗」的政客和民粹人士，到時又會有甚麼樣的說法？
經濟密切 內地放緩勢拖累港
國際貨幣基金組織（IMF）最近的一份報告指出，新興市場的經濟增長，近年已明顯放緩（圖2），而有關經濟體與中國的經濟增長呈密切關係。而IMF另一份報告更指出，香港和澳洲出口到中國的最終需求對兩地GDP的增加值，與中國經濟周期變動的關係，密切性遠遠高於其他國家（圖3），即是說，若中國經濟向下走，香港和澳洲的GDP增長也會明顯受影響。
中國的GDP增長，已由數年前的動輒高於10％，跌至現時只有7.4％，若中國的GDP增長繼續放緩，則香港的經濟、股市和樓市，是否可以樂觀？
明報記者 陸振球
李嘉誠一直否認撤資，但事實是過去一年多，只見其旗下公司不斷出售地產項目或賣樓，自2012年尾的近一年半，無在香港購入一幅地皮，相反卻繼續在海外收購如垃圾發電及天然氣等公用事業項目。
「超人」傳撤資 被指礙港競爭力
筆者想提出一個問題，地產和天然氣有何相同及相異之處？有說人總要住，如要煮食，也往往會使用天然氣，所以兩者都可歸類為「必需品」；不過，在筆者看來，人固然需要有瓦遮頭，但未必一定要買樓，皆因可以租樓住，而買樓除有自住用途，也必然具有一定投資性質，如不看好經濟前景，又或工作收入不穩定，甚至估計樓價會跌，租樓較買樓可能更理性。
至於天然氣，除非其他替代品如以電器煮食更便宜，一般人用開天然氣的話，便很難改變，而天然氣不可「租用」，一般人更少有儲存天然氣作投資用途。所以，若預計未來經濟看淡，如李嘉誠投資天然氣項目，可能較買地起樓更具防守性。
說回最新公布的《城市競爭力藍皮書》，去年綜合經濟競爭力指數首3名與前年一樣，分別是香港、深圳和上海；宜居城市首3名是珠海、香港和海口；宜商城市首3名是香港、上海和北京。
報告又指出，雖然香港綜合競爭力連續12年排第一，但香港在稅收、人才和軟硬件設施等方面的優勢逐漸弱化，而太倚重金融和房地產等少數行業，缺乏增長點，又指港人房屋支出較多，住房負擔較重，影響了生活質量。
太倚重金融地產 乏增長點
筆者覺得，報告指香港太倚重金融和房地產行業，其實反映了香港的一些潛在隱憂，上周本欄就指出，因政府推出打壓樓市辣招而令成交大為萎縮，負面影響已開始浮現，如香港的樓房裝飾、修葺及保養業的失業率，便已由去年第四季為5.5％，竟於今年首季的一個季度內急飈至10.7％，如情况持續，便有可能對香港其他行業和整體經濟構成不利影響。
另外，眾所周知，中環是香港金融業的集中地，但根據第一太平戴維斯的最新研究報告，中環區各級寫字樓的租金延續自2011年初起的跌勢，於今年首季續跌（圖1），便真的可能反映香港的金融競爭力有所減弱，太倚重金融業也會受到苦果。
《城市競爭力藍皮書》還指出，香港本地居民和外來人口，尤其是內地精英人才，由於就業機會，教育機會和醫療資源分配等矛盾不斷激化，一定程度削弱了香港的「和諧城市競爭力」。
內地客減 零售業恐現倒閉潮
事實上，近年漸多聲音批評太多內地人來港消費和搵食，擾亂了香港秩序和令港人面對更大競爭。然而一個硬幣總有兩面，香港經濟失去內地支持也會不妙，比方說，最近五一黃金周首三天（5月1日至5月3日）來港內地旅客按年跌1.7%至38.8萬人次，為實施自由行以後首度下跌。
正如基金經理林少陽指出，本港3月零售額按年下降1.3%，這與首兩個月累計按年升6.7%造成極大反差；扣除價格變動因素，零售量更加是按年跌2.3%。他認為，5月旅客人數若見頂回落，兩個月後公布的5月零售數據，只會更差，而過去幾年，本港零售租金持續上調，假如今年零售增長放緩甚至出現倒退，本港零售及旅遊業界，未必能捱得住目前高昂的租金，近70萬名零售及旅遊業或出現削人手、減人工，甚至是倒閉潮。
筆者在想，當70萬零售或旅遊業的打工仔有一天要面對裁員減薪的威脅時，香港的住宅租金和樓價又會如何？那些今天在高呼要「驅蝗」的政客和民粹人士，到時又會有甚麼樣的說法？
經濟密切 內地放緩勢拖累港
國際貨幣基金組織（IMF）最近的一份報告指出，新興市場的經濟增長，近年已明顯放緩（圖2），而有關經濟體與中國的經濟增長呈密切關係。而IMF另一份報告更指出，香港和澳洲出口到中國的最終需求對兩地GDP的增加值，與中國經濟周期變動的關係，密切性遠遠高於其他國家（圖3），即是說，若中國經濟向下走，香港和澳洲的GDP增長也會明顯受影響。
中國的GDP增長，已由數年前的動輒高於10％，跌至現時只有7.4％，若中國的GDP增長繼續放緩，則香港的經濟、股市和樓市，是否可以樂觀？
明報記者 陸振球
留言 (0)
