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【明報專訊】樓市掀起減價潮，發展商劈價散貨，隨着一、二手物業溢價收窄，不少業主持貨心態受衝擊，寧願止賺或微蝕沽貨。繼早前多個入伙盤有業主損手離場後，就連抗跌力強的鰂魚涌指標屋苑太古城，近日亦有3房額印貨以900萬元沽出，連同稅款及其他行政開支計，估計賣方實蝕約43萬元或5％離場，為太古城近7個月來首見「流血」個案。
樓市下行趨勢明顯，新盤開價未敢進取，二手業主亦大幅割價沽貨。繼屯門瓏門、大圍溱岸8號及將軍澳峻瀅等入伙盤錄額印貨蝕賣後，蝕讓潮更蔓延至港島區龍頭屋苑太古城。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，最新成交單位為逸天閣低層F室，實用682方呎（建築786方呎），原業主今年1月時放盤，當時叫價950萬元，後累減50萬元，以900萬元沽出，實呎1.32萬元（建呎1.15萬元），高市價2%。
劈價50萬 900萬成交
雖然上址略高於市價易手，惟原業主於2012年9月以849萬元買入，連同5%即45萬元額印稅、釐印費及佣金計算，估計賣方虧損約43萬元或5％。
翻查資料，太古城對上一次出現蝕讓個案為去年10月，正值是新地（0016）九龍站天璽開售之際，當時多個新盤以一籃子優惠吸客，盡搶市場客源，二手業主只好劈價迎戰，個別單位更需蝕讓轉手。
代理指出，隨着業主願意減價，近兩個月太古城交投量已見回升，3月及4月各錄38及31宗成交，平均呎價較本年初下跌約5%。本月迄今暫錄10宗成交，普遍業主願意提供3%至5%的議價空間。
盛薈實蝕48萬易手
大圍名城再錄蝕讓成交。中原高級區域營業經理黎宗文表示，名城2期盛薈2座高層北翼C室，實用784方呎，（建築1030方呎），三房套房間隔，原業主最初叫價910萬元，後來願減價45萬元，以865萬元易手，實呎1.10萬元（建呎8398元）。原業主於2010年以872萬元購入，連同其他使費計，實際蝕約48萬元或5％。
謝玲玲傳4250萬購君臨
另據土地註冊處資料顯示，九龍站君臨天下第1座高層A室，實用1084方呎（建築1442方呎），連車位以以4250萬元成交，實呎3.92萬元（建呎2.95萬元），當時成交價較同類戶低逾兩成。上址由一名內地業主於08年以3030萬元買入，曾先後承做3次按揭，新買家為謝玲玲，姓名與旅發局主席林建岳前妻相同。
明報記者 李宛婷
樓市下行趨勢明顯，新盤開價未敢進取，二手業主亦大幅割價沽貨。繼屯門瓏門、大圍溱岸8號及將軍澳峻瀅等入伙盤錄額印貨蝕賣後，蝕讓潮更蔓延至港島區龍頭屋苑太古城。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，最新成交單位為逸天閣低層F室，實用682方呎（建築786方呎），原業主今年1月時放盤，當時叫價950萬元，後累減50萬元，以900萬元沽出，實呎1.32萬元（建呎1.15萬元），高市價2%。
劈價50萬 900萬成交
雖然上址略高於市價易手，惟原業主於2012年9月以849萬元買入，連同5%即45萬元額印稅、釐印費及佣金計算，估計賣方虧損約43萬元或5％。
翻查資料，太古城對上一次出現蝕讓個案為去年10月，正值是新地（0016）九龍站天璽開售之際，當時多個新盤以一籃子優惠吸客，盡搶市場客源，二手業主只好劈價迎戰，個別單位更需蝕讓轉手。
代理指出，隨着業主願意減價，近兩個月太古城交投量已見回升，3月及4月各錄38及31宗成交，平均呎價較本年初下跌約5%。本月迄今暫錄10宗成交，普遍業主願意提供3%至5%的議價空間。
盛薈實蝕48萬易手
大圍名城再錄蝕讓成交。中原高級區域營業經理黎宗文表示，名城2期盛薈2座高層北翼C室，實用784方呎，（建築1030方呎），三房套房間隔，原業主最初叫價910萬元，後來願減價45萬元，以865萬元易手，實呎1.10萬元（建呎8398元）。原業主於2010年以872萬元購入，連同其他使費計，實際蝕約48萬元或5％。
謝玲玲傳4250萬購君臨
另據土地註冊處資料顯示，九龍站君臨天下第1座高層A室，實用1084方呎（建築1442方呎），連車位以以4250萬元成交，實呎3.92萬元（建呎2.95萬元），當時成交價較同類戶低逾兩成。上址由一名內地業主於08年以3030萬元買入，曾先後承做3次按揭，新買家為謝玲玲，姓名與旅發局主席林建岳前妻相同。
明報記者 李宛婷
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