16財團博「執雞」 爭壽臣山地王

【明報專訊】近期地價有回落趨勢，惟近年少有的傳統豪宅地段依然搶手，壽臣山道地皮昨勁收16份標書，成近2年半以來南區最搶手地皮，除大型發展商外，「過江龍」東南亞基金A&F CapitalManagement、中小型財團亦參與競投。市場人士指，不排除有發展商想趁平價吸地。不過有業界估計，壽臣山地皮每呎樓面地價最高3.76萬元，以呎價計，有機會問鼎今年地王。


東南亞基金入標：看好港樓市

壽臣山道地除獲長實(0001)、新地(0016)等大型發展商入標外，中小型發展商如華置(0127)、大昌集團(0088)等亦參與競投，有意在港發展豪宅的東南亞基金A&F、執董兼合伙人李英豪表示，樓市波動屬正常情況，長遠看好本港樓市，是次出價進取，計劃興建20至30間洋房。英皇國際（0163）執行董事張炳強昨親自到場入標，他指是次由英皇國際牽頭、由3組成員合組財團。他認為樓市將「雨過天青」，短期內雖有波動，但利率未有顯著上升，樓價沒有大跌風險，


壽臣山道地可建約8.76萬方呎，鄰近香港仔隧道出口，發展商需進行噪音及排污等環評，但因屬區內罕有洋房用地，市場估值約24.5億至33億元，每呎樓面地價約2.8萬至3.76萬元。高緯環球測量師張翹楚認為，地皮可建抗跌力較強的超級豪宅，發展商未必可以執平貨。


Belgravia傳7300萬賣殼沽

豪宅地皮反應踴躍，有買家率先入市同區豪宅。市傳淺水灣Belgravia中層B室以「賣殼」方式易手，實用2222方呎（建築2790方呎），一個月前以7800萬元放盤，終累減500萬元，以約7300萬元成交，實呎3.3萬元（建呎2.6萬元），屬市價。原業主2009年以4383萬元入市，帳面賺約2917萬元或67%。


不過，未來供應較多的屯門區地皮，入標反應則較冷淡，同於昨日截標的屯門第4區井財街地皮，僅接獲6份標書，入標財團包括信置(0083)、遠展(0035)等，地皮可建約15.2萬方呎，由於早前屯門2幅住宅地以新低價售出，是次市場估值只約2.7億至3.8億元，每呎樓面地價料1800至2500元。