峻瀅首轉讓 業主平手離場

【明報專訊】正當新地（0016）正式進駐康城，而長實（0001）亦擬於年內推出緻藍天之際，同系區內入伙僅數月的峻瀅，卻出現屋苑首宗二手成交，業主不惜劈價連額印以422萬元沽貨，扣除使費後僅平手離場。


422萬易手 須付額印

上述單位為5座高層D室，實用508方呎（建築669方呎），一周前仍叫價450萬元，剛以422萬元售出，劈價幅度約28萬或近7%，實呎8307元（建呎6308元），雖較2012年7月買入價381.6萬元高約40萬元或10%，但扣除額印等使費後，僅平手離場。


豪宅市場亦屢現劈價個案，其中消息指出，西貢溱喬雙號屋，實用2371方呎，去年底以5800萬元放盤未果，昨日特設「開放日」予潛在買家參觀，售價更勁減至4600萬元，減價1200萬元或20%，實呎約1.94萬元。資料顯示，原業主於2010年以5000萬元購入，若成功以4600萬元售出，帳面蝕400萬元，連使費在內更要蝕超過700萬元。


溱喬劈價1200萬 設「開放日」求售

而豪宅市場屢蝕讓成交，大埔比華利山別墅萊茵道雙號屋，實用1606方呎（建築2700方呎），則以1480萬元售出，實呎9221元（建呎5481元）。原業主2011年以1857.8萬元購入，現帳面蝕約377.8萬元，若連使費料蝕約400萬元。


另何文田半山壹號10座中層戶，實用1592方呎（建築2069方呎），成交價2200萬元，實呎1.38萬元（建呎1.06萬元），原業主2010年以2286萬元購入，現帳面蝕86萬元，連使費則蝕近200萬元。


此外，市場亦有不少低價成交，西灣河鯉景灣逸星閣一個凶宅單位，亦由550萬元連減多口價，最終以448萬元售出，單位實用485方呎（建築571方呎），實呎9237元（建呎7846元），較市價低兩成。原業主2005年以240萬元購入，現帳面賺245萬元或逾一倍。