呎價貼近名鑄二手價

【明報專訊】凱譽不受一手新例規管，項目一度流傳多張價單，測試市場反應。發展商早前正式開價，首批22伙 ，分佈於23至26樓，平均實用呎價34,703元，發展商提供最高11%的優惠（包括即供7%折扣及4%特別折扣），折實後整體平均實呎為30,086元，買家付清樓價兩周內可享3.75%從價印花稅回贈。樓盤首批最平入場單位分別為23樓兩個望樓景的A及H單位，實用面積同為473方呎，扣除所有優惠後，售價為1241.2萬元，實呎約2.6萬元。


代理透露，以凱譽首批折實均價計，與同區名鑄平均實呎約3.1萬元相若（名鑄放盤實用每方呎叫價約3.2萬），亦貼近九龍站二手屋苑的水平，以凱旋門及君臨天下為例，平均實呎介乎3.14萬元至3.3萬元。


實用呎租料可達80餘元

凱譽位處尖沙嘴核心地帶，往來港九及新界均相當方面，吸引投資者入市作長線收租之用。


中原高級營業董事李沛章表示，九龍站各大屋苑平均實用呎租由45元至55元不等，同區名鑄平均實呎租金約60元，估計凱譽未來實用呎租可達80餘元的水平。