內房放寬限購 政策已轉向

【明報專訊】繼早前無錫市後，又有另一個城市放鬆限購政策。4月28日晚，廣西省南寧市住房保障和房產管理局宣布，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。南寧是首個由官方發文放鬆限購的城市，該限購政策早於2011年2月15日出台。


但相對於無錫市之前的「買房送戶口」政策，這次南寧市放鬆限購的意義大得多。首先，無錫「買房送戶口」一直也有，只是門檻由之前購買戶型要求由70平米降到60平米而已，因此邊際影響很少，其實只是一個「表態」。第二，南寧市是省會城市，而無錫市只是江蘇省其中一個地級市（當然當地的教育、醫療等資源也是很吸引的）。第三，廣西北部灣五市的人口接近1500萬，但無錫市人口只有600多萬人，前者影響大得多。


首個省會城市鬆綁

另外，有傳聞說，天津濱海新區也會放鬆限購，最特別是從信貸方面。買家只需首付10%，另外的20%首付由發展商提供，所以銀行最後還是收到30%的首付。當然，實際上的影響又不會太大，因為始終限購放鬆的城市都不是供需最緊張的一線城市，甚至是一些供過於求的城市。但所謂積少成多，當愈來愈多的中型城市放鬆限購，對全國房地產、以至總體經濟所產生的影響也會不少，尤其是扭轉大家因媒體報道覺得房地產要崩盤的預期方面。


跟隨者趨增 影響不能小看

內房股經過3月底至4月初的一輪大反彈後「腳軟」，股價已經跌回前升幅50%至70%，相信已跌得差不多。隨着鬆限購浪潮正式展開，政策風險已不存在，甚至變為「利好」因素。現在問題是銷售數字未「開波」，所以市場買貨意願還是不強烈。


內房股下一個催化劑相信是信貸方面。由於按揭額度是銀行的自主商業行為，所以不是中央話鬆就鬆。


無論如何，即管看看中央政府下一步棋是否可以做到放鬆按揭信貸這個「東風」了。筆者仍然認為內房股是今年的飈升股之一。


股飈

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