尖沙嘴凱譽15伙獲預留

【明報專訊】雖然一手住宅新例嚴格規定發展商不能偷步賣樓，但恒地（0012）過去10年一直保留作長線收租、近日正式拆售的尖沙嘴棉登徑單幢樓凱譽，由於毋須受新例規管，過去兩日一直接受準買家「預留」單位；市場消息表示，在凱譽目前已提供參考售價的64伙中、高層單位中，估計已有約15伙獲預留，當中以坐擁維港海景的實用689方呎3房B、G室，最受買家歡迎，實用呎價介乎2.75萬至2.85萬元，單位參考售價逾1800萬至1900餘萬元，估計最快明天正式發售。


另一方面，新地（0016）4月中推出迄今已累售逾110伙的粉嶺瓏山1號，錄得首宗撻訂個案，涉及12樓一個實用面積846方呎的3房連主人套房C單位（區域1），買家於本月15日首輪銷售中，以逾773.2萬元購入單位、呎價9140元，但在購入物業不足兩周，決定「縮沙」取消交易，估計被發展商「殺訂」接近39萬元。不過，此單位已於昨晚再次沽出。


瓏山撻訂單位 買家被「殺訂」39萬

事實上，買家在購入新盤單位不久後撻訂，並非罕見現象；有業界人士指出，買家撻訂原因好多，可能是基於在售樓處現場受氣氛感染而一時衝動，但在簽署臨時買賣合約後又睇淡後市而寧願「縮沙」；亦有買家在尋找銀行時遇到麻煩，因未能承按而選擇撻訂。另亦有買家在簽署臨時買賣合約後，因家庭經濟出現突發問題無力供樓，而選擇放棄交易。


此外，長實（0001）大窩口昇柏山，新近亦錄撻訂個案，為5樓右翼A室、實用747方呎，本月中以717.8萬元售出，但買家放棄交易，料被殺訂近36萬元。


由於昨日未有主要新盤銷售，成交市况相當淡靜，估計僅錄10餘宗成交，當中太古地產（1972）何文田DUNBAR PLACE繼復活節長假連錄6宗成交後，昨再售出7樓B室一伙（實用1211方呎），作價2287.2萬元、呎價1.88萬元。


深灣9號加推3巨宅

嘉華（0173）牽頭的香港仔現樓深灣9號，周三（30日）起再推售3伙，分別為1座33及35樓B室、3座33及35樓A室、及10號洋房式特色戶，單位實用2177至2634方呎，扣除優惠前的定價由1.06億至2億元。嘉里（0683）九龍塘義德道1號豪宅項目（41伙），市場消息指已獲批入伙紙，料稍後以現樓形式推售，標準戶型實用約1400至1700餘方呎、特色戶逾2000方呎、另設1幢4400餘方呎洋房。


淘大高層實呎12686破頂

另市場消息指出，九龍灣淘大花園L座高層06室，實用242方呎、建築340方呎單位，昨以307萬元售出，實呎12,686元破頂。


明報記者 林可為