華客成紐約樓最大海外買家

【明報專訊】烏克蘭危機持續發酵，俄羅斯富豪在西方制裁威脅下買樓意欲大減，造就中國首度超越俄羅斯，成為美國紐約樓市的最大海外買家。中國富豪在新國家領導人習近平上台後加速海外投資步伐，亦是重要因素。分析指出，中國買家傾向在頂尖高等學府附近買樓，以為子女未來海外留學之用。


數量交易額首超俄

路透社查詢紐約市內5間頂尖物業經紀公司，要求對方為市內外國買家進行評估排名，結果發現無論是數量和交易額，中國買家都是歷來首次獨佔鰲頭，只是對次席屬於俄羅斯、歐洲還是南美，則各有差別。因美國樓市法律保障免除歧視，官方公布數據不會提及國籍或種族背景。


紐約向來是俄羅斯寡頭的一大投資目的地，曼哈頓的樓市不久前還是由他們主導。不過，許多地產經紀稱，俄羅斯買家大幅減少，原因相信是害怕烏克蘭危機會令華府對這些與莫斯科政界關係密切的富翁施以愈來愈嚴厲的制裁。


投資買兩三間 經紀：轉攻中國人

「自從克里米亞危機爆發，他們都走了。」蘇富比國際經紀菲爾德（Nikki Field）不諱言該公司已將發展焦點放在中國買家身上，他說：「我們才剛搔到中國需求的皮毛。」中國佔菲爾特的業務比例由去年的19%升至今年首季的28.5%。他說，典型中國買家會鎖定紐約銀碼介乎100萬至500萬美元（約780萬至3900萬港元）的物業，通常為了投資，會一次買兩三間。


學者：內地買家不買港樓轉投英美

喬治城大學經濟學者亞瑟•董（Arthur Dong，譯音）指出，習近平上台後的打貪計劃促使許多富豪將資金撤出中國，而外國物業就是重要的保值之選。


不過，許多中國買家近期將目光移離樓價不斷攀升的香港和新加坡。英國樓市研究企業Knight Frank指出，香港已成為全球樓價第二貴的市場，僅次於歐洲的摩納哥。


反之，內地富豪的新目的地正是紐約和英國倫敦。地產經紀公司指出，中國富豪多傾向在頂尖大學等主要教學機構附近買樓，有些人在孩子小得還未學會走路時，已經預先買入住宅。根據上海資訊平台胡潤百富，逾八成內地富豪希望孩子在海外留學。