馬鞍山限量地 下月招標

【明報專訊】政府持續推地招標，地政總署昨公布，馬鞍山馬錦街限量地將於下月16日起至6月20日招標。由於今年3月馬鞍山白石地皮以低價售出，加上新界區日後供應較多，業界估計發展商投標出價傾向保守，市場估值約7.6億至9億元，每呎樓面地價約3800至4500元。


市場估值最高約9億

馬錦街地皮佔地約3.32萬方呎，可建約20萬方呎樓面，限建單位不得少於310伙，平均每伙實用面積約645方呎。美聯測量師行董事林子彬稱，地皮適合發展1房至3房中小型單位，惟馬鞍山白石低密度地早前以市場預期下限價、每呎4241元成交，加上新界地皮供應充裕，預料地皮成交價難免受壓。不過，項目鄰近馬鐵，加上規模適中，料除大型發展商外，可吸引中小型發展商參與。


捷船街地招標 估值逾1.7億

另灣仔捷船街地皮昨日起至下月30日招標，為本季內唯一市區住宅地，佔地約2906方呎，可建約1.45萬方呎，市場估計每呎樓面地價約1.2 萬元，估值約1.74 億元。由於地皮鄰近萬科置業（香港）以每呎逾1.36 萬元購入的聯發街舊樓地盤，市場料萬科等中資發展商有機會參與競投。


理想城市集團企業估值部主管張聖典指，根據賣地章程，中標發展商需自資完成地盤附近路面鋪設工程，項目最高亦只可建12層，相信發展商會考慮上述因素調整出價。不過，市區地供應有限，加上地皮涉資不高，造價有望向好。