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【明報專訊】美國樓市傳來壞消息，受加按套現需求大減影響，全國按揭貸款額今年首季跌至2000年以來最低，相信與按揭息率高企有關。倘若樓市並未如經濟學者預期般迅速回勇，美國經濟的復蘇進度恐會減慢。
根據行內通訊刊物《按揭財務內望》（Inside Mortgage Finance）公布的數據，貸款商在今年首季合共只批出2350億美元（約1.83萬億港元）按揭貸款，比對上一季跌23%，對比去年同期更大跌58%，是14年來最低。
按季跌23% 主要受加按拖累
《華爾街日報》形容，今次下跌顯示了按揭市場如何面對2000年大幅減息周期以來最大的轉變。Bankrate.com數據顯示，美國30年按揭息率自去年5月持續上揚，儘管本月稍為回落至4.2厘左右，但仍比去年同期高出超過半厘。事實上，按揭貸款額已是連續第三季回落，恰好與息口回升走勢脗合（見圖）。
按揭貸款額的跌勢主要由於加按（refinancing）需求大減，一般買樓按揭今年首季大致與去年同期持平，但比去年第四季為低。按揭行業自1980年代起活躍發展，而自2000年起加按套現更見蓬勃。可是今年首季加按所佔比例，卻由去年同期的78%跌至47%。《按揭財務內望》發行者Guy Cecala坦言：「2014年及以後的真正問題是，加按套現的比例跌至什麼程度。」
對貸款商而言，加按可以比一般樓按賺取更多差價，但按揭銀行協會行政總裁David Stevens形容，按揭市場今次供過於求的轉勢是「遠遠更結構性和會長期維持的」，相信許多按揭貸款商未來將會倒閉。
按揭貸款商恐掀倒閉潮
這則按揭新聞意味着，房屋動工和新屋銷售的表現或難以如經濟學者所料般回勇，無法推動美國經濟增長。波士頓聯儲銀行行長羅辛格倫（Eric Rosengren）上周演說時表明：「大部分對GDP增長會在未來兩年勝過預期的評估中，強勁的樓市反彈都是重要一環。」地產數據公司Zillow首席經濟師Stan Humphries則不認為樓市會成為拖累因素，「但我不認為它會成為（經濟復蘇的）動力」。
根據行內通訊刊物《按揭財務內望》（Inside Mortgage Finance）公布的數據，貸款商在今年首季合共只批出2350億美元（約1.83萬億港元）按揭貸款，比對上一季跌23%，對比去年同期更大跌58%，是14年來最低。
按季跌23% 主要受加按拖累
《華爾街日報》形容，今次下跌顯示了按揭市場如何面對2000年大幅減息周期以來最大的轉變。Bankrate.com數據顯示，美國30年按揭息率自去年5月持續上揚，儘管本月稍為回落至4.2厘左右，但仍比去年同期高出超過半厘。事實上，按揭貸款額已是連續第三季回落，恰好與息口回升走勢脗合（見圖）。
按揭貸款額的跌勢主要由於加按（refinancing）需求大減，一般買樓按揭今年首季大致與去年同期持平，但比去年第四季為低。按揭行業自1980年代起活躍發展，而自2000年起加按套現更見蓬勃。可是今年首季加按所佔比例，卻由去年同期的78%跌至47%。《按揭財務內望》發行者Guy Cecala坦言：「2014年及以後的真正問題是，加按套現的比例跌至什麼程度。」
對貸款商而言，加按可以比一般樓按賺取更多差價，但按揭銀行協會行政總裁David Stevens形容，按揭市場今次供過於求的轉勢是「遠遠更結構性和會長期維持的」，相信許多按揭貸款商未來將會倒閉。
按揭貸款商恐掀倒閉潮
這則按揭新聞意味着，房屋動工和新屋銷售的表現或難以如經濟學者所料般回勇，無法推動美國經濟增長。波士頓聯儲銀行行長羅辛格倫（Eric Rosengren）上周演說時表明：「大部分對GDP增長會在未來兩年勝過預期的評估中，強勁的樓市反彈都是重要一環。」地產數據公司Zillow首席經濟師Stan Humphries則不認為樓市會成為拖累因素，「但我不認為它會成為（經濟復蘇的）動力」。
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