住戶入息升 公屋勢加租一成

【明報專訊】全港75萬公屋租戶每兩年便要面對租金調整，繼2012年公屋加租一成後，今年租戶很大可能加租一成。房委會最快今年中完成租金檢討，據了解，統計處根據機制計算兩年來租戶的入息，發現租戶入息大升超過一成，房委會若依法加租以一成為上限，平均每戶每月須多繳154元。不過，過去房委會加租時會同步免租1個月減輕居民負擔，惟今年房委會儲備緊張，有委員對寬免有保留。


黃遠輝﹕最低工資增居民收入

房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，暫時未有定下會期討論檢討租金細節，因此未有加租金額或幅度的數據。不過，過去一段時間最低工資調整，令部分居民收入上升，按機制加租達到10%的上限「是有機會發生」。他認為房委會儲備緊張，但對是否免租沒有關係，公帑是否使用得宜才是考慮因素。


房委會委員黃國健則稱，房委會儲備是免租與否的其中一個考慮因素，因社會上有不同意見，部分人或不認同房委會在有可能財赤下繼續免租，「社會有些人可能會說，劏房戶比公屋戶更需要協助，故需平衡各方意見」。他說，可加可減機制是討論多時後定立，若檢討亦需一定時間。


房屋署發言人接受查詢時回應，有關部門仍在整理公屋租戶入息的數據，仍未收到報告，有關加租的消息只屬猜測。


房委會2008年實施租金可加可減機制，根據法例，房委會將委託統計處獨立編制租戶入息指數，每兩年計算租戶平均入息變動，並按變動調整租金，若加租則以一成為上限。房委會於2010年依法加租4.68%，2012年加10%（見表）。


住戶入息中位數兩年升16%

據了解，房委會今年已籌備第三次租金檢討工作，並委託統計處計算2011年至2013年全港租戶的入息變動，統計處將派員隨機抽查租戶強制調查，檢討報告最快年中提交房委會資助房屋小組，作出加租決定。


接近房委會消息表示，根據過去兩年的租戶入息狀况，初步評估入息升幅很大可能超過一成，這令加租幅度再次到達一成的上限。現時統計處除接受房委會委託計算入息指數，每季亦定期公布公屋住戶入息中位數作為參考。根據中位數趨勢，2011年第四季的公屋住戶入息中位數為1.5萬元，2013年時升至1.74萬元，升幅16%，反映租戶入息大幅改善。


現時公屋平均租金約1540元，月租介乎290元至3880元不等，若加租一成，每戶料平均加約154元，介乎28元至387元不等。


消息﹕房委財困 無空間寬免

消息人士表示，過去兩次加租，適逢房委會和庫房儲備「水浸」，因此合共有多達3個月的代繳和寬免租金，差不多完全抵消加租幅度，未有明顯壓力。不過，本年度財政預算案已先「收水喉」，政府代繳租金由2個月減至1個月。另外，房委會正面對未來大量興建公屋的財政壓力，儲備或由現在616億元大減至2017年的280億元，更要向政府申請注資，沒有很大的財政空間再寬免。


按房委會預算，若寬免租金1個月，將損失11億元，消息稱，寬免與否，需視乎房委會委員評估社會狀况後決定。


工屋聯會主席王坤說，今年財政預算案在代繳公屋租金上已「縮水」，若再沒有免租，只會令居民不滿，期望房委會維持免租1個月的紓緩措施。


明報記者 黃俊鋒 鄭穎瑩 周翠怡

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