【明報專訊】雖然復活節假期沒有全新焦點大盤開賣,令樓市欠缺亮點,但港島東藍籌屋苑太古城,於過去兩天假期卻連環錄得4宗業主主動減價止賺成交,交投繼續活躍,當中最新易手的金星閣中層、望樓景3房戶,原業主「劈價」42萬元後以858萬元售出,造價比同類戶型市價低約2%。至於一手盤市場,新地(0016)粉嶺瓏山1號,以及與信德(0242)等合作的紅磡昇御門,兩盤昨合共推出84個新單位應市,共售逾70伙,支配了新盤市場的成交量。
太古城繼元宮閣錄得劈價105萬元成交後,中原地產區域營業經理張光耀稱,再錄3宗減幅由2.5%至4.7%的成交,令兩日假期內成交增至4宗,太古城4月迄今總體成交增至18宗。張表示,最新減價兼低市價成交為金星閣中層F室,實用701方呎(建築800方呎)、3房1廁間隔,個多月前本叫價900萬元,近日劈價42萬元後以858萬元沽出物業,實呎1.22萬元(建呎1.07萬元),比市價低約2%,但原業主2007年以560萬元購入單位,帳面仍賺298萬元或53%。
業主主動劈價 減幅最高4.7%
另一減幅較大單位為銀栢閣中層望樓景C室,實用897方呎(建築983方呎)、3房連主人套房間隔;原業主本來開價1125萬元,但一直乏人問津,最終減價35萬元後以1090萬元售出,屬市價水平,原業主2006年以540萬元購入物業, 帳面賺550萬元、升值一倍。
祥益地產高級營業經理袁思賢表示,屯門市廣場8座低層A室,實用392方呎(建築545方呎),原業主2月開價298萬元,減價逾28萬元或9.5%後,以269萬餘元售出單位,略低於市價;原業主2009年以107萬元購入物業,帳面賺逾162萬元、升值1.5倍。
另有市場消息指,天水圍嘉湖山莊亦有一個三房戶減價售出,單位為樂湖居2座中層H室,實用549方呎(建築714方呎),放盤半年累減16萬後終於有上車客接貨,業主早前已減至308萬放盤,最終以303.8萬賣給同區業主,嘉湖價低於300萬元單位已全線沽清。原業主在1998年以164萬元買入自住,持貨16年帳面賺近140萬元。
瓏山累售單位約90伙
新盤方面,新地展開次輪銷售再推出粉嶺瓏山1號50伙應市(折實平均實呎9300餘元);消息指,雖然高層實用823及1226方呎3、4房大戶去貨較慢,但整批單位仍近清袋,買家中包括少數內地客,估計樓盤累售單位約90伙。瓏山1號新沽單位包括兩個位處31、32樓、實用1435及1624方呎的連天台特色戶,作價1600餘萬及1800餘萬元。
同系昇御門亦開展新一輪銷售,推出的34個單位售出26伙,包括7伙實用300餘方呎開放式及1房細單位,當中入場門檻最低為1座5樓G室(實用306方呎),作價逾410萬元、呎價1.34萬元。昇御門自1月重推迄今累售單位已近75伙。
蔚林兩日共售43伙
新世界(0017)洪水橋蔚林銷情略放緩,沽出兩個實呎逾700方呎3房戶,作價逾560萬及588萬元,樓盤過去兩日共售43伙。
明報記者 林可為
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