領凱持貨2年多 微蝕離場

【明報專訊】樓市瀰漫負面情緒，大型屋苑亦續錄蝕讓。將軍澳日出康城領凱有三房單位減價15萬元，以535萬元沽出，低市價3%，若以買入價522萬元計算，雖然賣方帳面賺13萬元，但扣除釐印費及佣金等開支，估計需微蝕離場。


太古城實呎10292元 今年新低

利嘉閣高級經理鄭健沐透露，成交單位為領凱9座中層左翼A室，三房套房間隔，實用676方呎（建築903方呎），本年初以550萬元放盤，最終減價至535萬元成交，實呎7914元（建呎5925元）。原業主2011年斥資522萬元入市，持貨2年多微蝕離場。


鰂魚涌太古城交投步伐放緩，本月迄今錄約11宗成交，較上月同期23宗跌逾五成。中原區域營業經理張光耀表示，太古城近日連錄3宗減價成交，其中一宗為鄱陽閣低層D室，實用583方呎(建築678方呎)，今年初叫價620萬元，近日減價20萬元，以600萬元易手，實呎10292元（建呎8850元）。


由於上述位處低層，景觀質素一般，是次成交價及呎價均為今年屋苑新低。原業主2011年以480萬元入市，帳面賺幅120萬元或25%。


另一宗成交為燕宮閣高層D室，實用747方呎(建築843方呎)，上址一個月前1150萬元放盤，後來減價至以1100萬元成交，實呎14726元（建呎13049元），屬市價。原業主1992年360萬元買入，帳面獲利740萬元或2.1倍。


銀湖天峰建呎跌穿7000元

馬鞍山銀湖．天峰有三房單位狠劈92萬元售出。世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，涉及6座中層D室，實用919方呎（建築1203方呎），去年底以930萬元放售，惟近日市場充斥不利因素，遂減價至838萬元易手，做價低市價3%，實呎9119元（建呎6966元），建呎跌穿7000元，呎價創屋苑今年新低。原業主2011年以706萬元入市，帳面賺幅132萬元或19%。