【明報專訊】儘管英國政府擴大徵收印花稅範圍，打擊以公司名義買樓的炒風，但無礙英國樓價升勢。英國四大地產代理經營的Rightmove地產網站昨公布，大倫敦地區住宅的4月叫價創新高，平均價格約743萬港元，較3月升3.6%，按年升幅接近16%。與此同時，全國（英格蘭及威爾士）價格連續兩個月創新高，平均價格約340萬港元，較3月升2.6%，按年升幅達7.3%，是該網站自2007年10月有紀錄以來最高的按年升幅。
由於英國經濟改善、借貸成本仍低，加上政府的「上車」資助，首次置業買家只要付5%首期，就可購買60萬鎊（約778萬港元）以下的住宅，令英國樓市暢旺。此外，英國及海外投資者對安全資產的需求增加，令倫敦地產成為投資熱選，連帶英格蘭南部樓價按月升幅亦達2%至5%。
惜貨拒放盤 供應趨緊張
Rightmove的報告指出，自2007年10月以來，英國樓價的升幅主要來自倫敦樓價的升勢，如今在倫敦的漣漪下，英格蘭南部地區的樓價升幅亦開始加快。
英格蘭東南、西南和東英格蘭（East Anglia）的樓價都升至紀錄新高。南部高樓價似乎陷入一種惡性循環：業主捨不得把物業放售，令住宅供應的緊張情况惡化，增加了業主的叫價能力。
上月降公司買樓徵稅門檻
報告稱，過去1年英國住宅供應增加13%，可能已緩和部分加價壓力，但英格蘭南部的供求失衡，令南部4月樓價較上月升3.5%，反觀北部平均升幅只有0.8%。
為遏抑炒風，英國上月在財政預算案加強打擊以公司名義買樓的避稅行為。英國前年起向以公司名義購買200萬鎊（約2580萬港元）以上住宅者徵收15%印花稅，如今將門檻下調至50萬鎊（約645萬港元）。市場揣測按揭申請將會收緊，可能令樓價降溫。根據英倫銀行經季節調整的2月獲批按揭數目，較1月跌8.8%。
（綜合報道）
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