何時撤辣？

【明報專訊】這個問題可以有兩個內容：一是，何時是最理想的撤辣時機；二是，到底政府會何時撤辣？

筆者自始至終不能認同額印。額印既不公義、也會造成經濟效益流失；不但無助於協助市民置業，還會減慢市民改善居住環境的步伐；不但拖低經濟增長，還會製造財赤。加辣的額印只會造成加倍的傷害。


不公義是指，業權人既擁有私有產權，何時出售物業完全是他的個人抉擇，3年之內出售要徵懲罰性稅，有機會牴觸基本法保障私人產權的條款，亦有機會造成因有急需而被迫變賣物業的人，禍不單行。任何交易稅都會造成經濟效益流失，高額的交易稅會造成高額的經濟效益流失，這是常識。


說額印無助於協助市民置業，有人會覺得奇怪。額印確實遏止了樓價上升，長遠更會造成樓價下跌。有人會問：為什麼會無助於協助市民置業？因為額印使原本有意換樓改善居住環境的人士，多了一重考慮。他們居住環境擠迫，卻怕一旦換樓，便要冒交額印之風險。他們不賣現住單位，小型二手單位的供應便下降。這是小型單位樓價比大單位硬淨的其中一個原因。


辣招下未見自置居所比例上升

樓市交投跌、樓價跌，都會打擊建樓意欲，波及多個行業。經濟下滑和政府收入下跌，都是免不了會發生的事情。


我唯一接受、認為確有點價值的是，非本地居民買樓要付買方印花稅。但我不明白，為什麼在本港居住的外國人士，要繳買方印花稅。


我認為，金管局收緊樓按比率已能保障銀行，樓價應聽任市場決定。在供應不足的大前提下，縱使有人可能因樓市大瀉撿到平貨，入市成功背後可能有業主被銀行收樓。整體而言，請告訴我，自額印推出以來，自置居所比率有沒有加快上升？


基於這些原因，我認為撤辣應是愈快愈好。


料樓價大跌 政府才會撤辣

然而，我相信政府是不會撤辣的。樓價上升固然不會。樓價企穩亦肯定不會。樓價小跌它亦不會。那麼撤辣之期必是樓價出現大瀉，大量負資產出現的時候。


由於政府不敢撤辣，辣招曠日持久的結果必然是樓價出現大瀉。基於這個原因，筆者對本港樓市、經濟、和特區政府的財政都是悲觀的。


嶺南大學公共政策 研究中心主任

[何濼生 濼觀天下]