市建需求主導重建蝕逾10億

【明報專訊】市建局推出「需求主導」項目至今3年，昨公布第9個需求主導項目，位於土瓜灣道68A至70C號的雙號唐樓，預料發展成本約16億元。不過，需求主導項目接連錄得虧損，局方昨宣布成立專責小組檢視計劃的申請框架，暫緩原定6至7月展開的第四輪申請。市建局消息稱，大部分需求主導項目的地盤面積少，重建效益低，加上收購及安置成本高，每個項目虧損1億至2億元，整體虧損逾10億元。


成立專責組檢視計劃

據了解，檢討方向將從3方面着手，包括研究擴大申請項目的地盤面積、減少每年推展項目，以及引入評分標準，「今次檢討不是小修小補，而是要全面檢視」。


本報計算其中7個已經上馬項目及今次土瓜灣道項目，市建局合共需要安置1009個住戶，但項目重建後，共只提供約818個單位，無助社會增加房屋供應；餘下的黃竹街項目，因未得到八成業主同意而終止。


土瓜灣道唐樓重建 料供150單位

市建局昨公布展開第九個需求主導項目，項目位於土瓜灣道68A至70C號（雙數），涉及7個街號唐樓。市建局規劃及設計總經理麥中傑稱，該列唐樓樓高9層，樓齡54年，涉及129個業權，現有約240戶家庭居住，包括有僭建天台屋及劏房戶。他說，大廈單位普遍失修，出現石屎剝落、滲水、鋼筋外露等情况。


市建局總監（收購及遷置）黃偉權說，6月將提出收購價，若集齊80%業主同意收購，預料最快於2020/21年度完成重建，估計可提供150個中小型單位，發展成本約16億元，預料項目會錄得虧損。


土瓜灣項目居民歡迎重建

土瓜灣道68A唐樓8樓業主、70歲馮婆婆表示歡迎重建，稱大廈沒有電梯，對長者不便，所住單位經常滲水，期望未來獲賠償後能住回同區。有份申請重建的70A唐樓、4樓業主徹迴表示，現時有70%業主支持重建，有信心能成功推展計劃。


暫緩接受需求主導新申請

今年《施政報告》提出市建局要全面檢討計劃，以維持財政自給為長遠目標。被問及需求主導是否需要檢討，黃偉權說，市建局董事會將成立專責小組檢討項目框架，6月提交立法會討論。


市建局消息稱，現有第三輪需求主導申請的餘下兩個項目，至於第四輪申請則要待市建局完成檢討後，按新準則展開，估計不能於6至7月接受新申請，要延遲數個月，目標於今年內接受第四輪申請。


據悉，市建局評估過去7個成功上馬的需求主導項目後，估計每個虧損1至2億元，整體虧損逾10億元。消息稱，不少項目地盤面積小，部分項目面積僅5000呎，且難以透過增加地積比率提升單位供應。市建局規劃時，要預留空間社區設施或綠化，導致重建效益低，「如果要有一定效益，地盤最好超過1萬呎，避免興建牙籤樓」。