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【明報專訊】說過「月月有樓賣」的新鴻基地產（0016），最新的新盤是位處粉嶺聯和墟的瓏山1號。這是繼香港小輪（0050）去年3月開售逸峯後，區內過去一年來第二個新盤。雖然只屬單幢項目，但被發展商標榜為「粉嶺版天璽」，為區內首個以玻璃幕牆為主的新盤，令大部分單位均享有開揚精緻，遠眺翠綠群山。與市區近期多個主打迷你開放式或1房單位不同，瓏山1號主打呎碼較大的3、4房單位，目標客源針對換樓和傳統家庭客。
15樓以上 看田望山
瓏山1號預計今年底落成入伙，樓花期約8個月，單位總數144伙。物業位處聯和墟聯興街（粉嶺樓路交界），位置上略為偏離粉嶺港鐵站，步行前往港鐵站需時約十餘分鐘，但亦可乘搭往返車站和聯和墟之間的專線小巴，車程僅需數分鐘。
瓏山1號樓高32層，前臨聖約瑟教堂，加上毗鄰建築物普遍不算太高，而物業又以玻璃幕牆為主，估計15樓以上中高層，已擁有甚開揚的景觀，四周的山景、田園和村屋平房景致，令人心曠神怡。
雖然是單幢物業，但瓏山1號分為兩大區域，並設有兩個獨立電梯大堂。區域1設3伙，單位全部向南，實呎718至1226方呎，屬3、4房間隔，是物業最大的標準戶型；區域2則設4伙，向西、向北單位各兩伙，實呎511至823方呎，屬2、3房間隔；要物色入場門檻相對最低的兩房戶（511及594方呎，惟現時仍未開價），就要留意2區。
新地目前以催谷區域1的大單位為主，首個對外曝光的示範單位，正屬瓏山1號「樓王」的1A單位，實呎1226方呎，採用4房（雙套房）間隔，單位設計優點是不設玄關，讓戶主可用盡大廳全部空間，而客、飯廳闊度有逾12呎，面積超過300方呎，空間感不俗。惟樓層高度約9呎9吋，稍遜於很多新盤逾10呎高的樓層高度。
廚房設工作枱 廁所通風
單位另一亮點是廚房，使用多項德國名牌Miele的煮食爐和配套家電，並增設工作枱面，可以充當戶主的早餐區。另單位不論是客廁和套房的浴室，均設有通風窗戶，而非俗稱的「黑廁」。
此外，大廳、露台、主人套房和另兩間客房均是向南，坐擁一樣的粉嶺市和田園景；當中主人套房連浴室面積約200方呎，浴室為增加空間感，特別採用趟門設計，除雙臉盆外，同時配備浴缸和淋浴間，而淋浴間地面設有坑位以利去水。由於浴室亦是鋪砌落地玻璃幕牆，故交樓時會附送百葉竹簾。
明報記者 林可為
攝影 余俊亮
15樓以上 看田望山
瓏山1號預計今年底落成入伙，樓花期約8個月，單位總數144伙。物業位處聯和墟聯興街（粉嶺樓路交界），位置上略為偏離粉嶺港鐵站，步行前往港鐵站需時約十餘分鐘，但亦可乘搭往返車站和聯和墟之間的專線小巴，車程僅需數分鐘。
瓏山1號樓高32層，前臨聖約瑟教堂，加上毗鄰建築物普遍不算太高，而物業又以玻璃幕牆為主，估計15樓以上中高層，已擁有甚開揚的景觀，四周的山景、田園和村屋平房景致，令人心曠神怡。
雖然是單幢物業，但瓏山1號分為兩大區域，並設有兩個獨立電梯大堂。區域1設3伙，單位全部向南，實呎718至1226方呎，屬3、4房間隔，是物業最大的標準戶型；區域2則設4伙，向西、向北單位各兩伙，實呎511至823方呎，屬2、3房間隔；要物色入場門檻相對最低的兩房戶（511及594方呎，惟現時仍未開價），就要留意2區。
新地目前以催谷區域1的大單位為主，首個對外曝光的示範單位，正屬瓏山1號「樓王」的1A單位，實呎1226方呎，採用4房（雙套房）間隔，單位設計優點是不設玄關，讓戶主可用盡大廳全部空間，而客、飯廳闊度有逾12呎，面積超過300方呎，空間感不俗。惟樓層高度約9呎9吋，稍遜於很多新盤逾10呎高的樓層高度。
廚房設工作枱 廁所通風
單位另一亮點是廚房，使用多項德國名牌Miele的煮食爐和配套家電，並增設工作枱面，可以充當戶主的早餐區。另單位不論是客廁和套房的浴室，均設有通風窗戶，而非俗稱的「黑廁」。
此外，大廳、露台、主人套房和另兩間客房均是向南，坐擁一樣的粉嶺市和田園景；當中主人套房連浴室面積約200方呎，浴室為增加空間感，特別採用趟門設計，除雙臉盆外，同時配備浴缸和淋浴間，而淋浴間地面設有坑位以利去水。由於浴室亦是鋪砌落地玻璃幕牆，故交樓時會附送百葉竹簾。
明報記者 林可為
攝影 余俊亮
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