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【明報專訊】我以為，「港人港地」不單為了遏抑樓價，更重要是制止內地熱錢流到本地房地產市場炒賣。要遏抑樓價，「雙辣招」的成效的確最具效力，但雙辣招有效不代表港人港地便沒用。要抑制外地資金把香港當作散錢的天堂，只有透過限制買家身分，還要長遠地增加港人港地的市場比例，方可收得成效。如今梁振英一句樓市不過熱，變相承認港人港地不復存在，如果政府有決心維護本地房屋供應，為什麼才批出兩幅港人土地，便半途而廢？
內地買家多大程度托高樓市，令本地人士無法買樓，不妨看些端倪：中原地產研究部指出，2013年第4季私人住宅市場裏，內地個人買家比例佔宗數8.2%，佔金額12.9%，但那是雙辣招推行後的效果，2011年高峰期金額比例還是有25%般高的，研究還特別指出即使推行雙辣招，一手樓市減價促銷，令內地買家有回升趨勢。
此外，市場上的私人單位多大程度裨益本地市民，值得懷疑。近年內地旅客多，賓館需求大，已有不少舊樓單位改建為賓館；另一邊廂，接連有報道指雖然新落成物業如古洞天巒大多數售出，晚上卻猶如鬼城，被指根本不是用來置業而是用來炒賣保值。舊樓減少，新樓又非置業，這時還要放內地買家一馬，樓市不熾熱不等於香港市民有業可置！
政府的確立下未來 10年私人單位供應約18萬個的目標，頻頻覓地，可能太害怕地產商沒興趣，地積比低單位數目少的發展項目比比皆是：北角邨公屋本來可住14,353人，新發展供應只能容納不夠3000人。現在再沒有港人港地，單位賣給同胞，供應又打折扣。做人不可未富先驕，一切只是夢一場。
作者是民主黨南區區議員、左翼21成員
內地買家多大程度托高樓市，令本地人士無法買樓，不妨看些端倪：中原地產研究部指出，2013年第4季私人住宅市場裏，內地個人買家比例佔宗數8.2%，佔金額12.9%，但那是雙辣招推行後的效果，2011年高峰期金額比例還是有25%般高的，研究還特別指出即使推行雙辣招，一手樓市減價促銷，令內地買家有回升趨勢。
此外，市場上的私人單位多大程度裨益本地市民，值得懷疑。近年內地旅客多，賓館需求大，已有不少舊樓單位改建為賓館；另一邊廂，接連有報道指雖然新落成物業如古洞天巒大多數售出，晚上卻猶如鬼城，被指根本不是用來置業而是用來炒賣保值。舊樓減少，新樓又非置業，這時還要放內地買家一馬，樓市不熾熱不等於香港市民有業可置！
政府的確立下未來 10年私人單位供應約18萬個的目標，頻頻覓地，可能太害怕地產商沒興趣，地積比低單位數目少的發展項目比比皆是：北角邨公屋本來可住14,353人，新發展供應只能容納不夠3000人。現在再沒有港人港地，單位賣給同胞，供應又打折扣。做人不可未富先驕，一切只是夢一場。
作者是民主黨南區區議員、左翼21成員
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