DIVA 4伙「即日重售」 共涉4658萬

【明報專訊】年初推出迄今累售逾70伙的長實（0001）天后DIVA，樓盤成交紀錄冊顯示，有4伙於3月29及30日售出的A、C單位，3月31日經買賣雙方同意終止臨時買賣合約，但同日再以低6％、即共涉4658萬元售出，成一手新例生效後首次出現的即日重售個案。業界料該批單位可能由同一組買家購入，於首次購入後希望轉換優惠，因而先終止原先的臨約，再以較低價錢重新購入。


買家擬轉換優惠 取消交易重購

長實回應指基於買家私隱，並無資料可回應，但強調銷售程序符合新例要求。DIVA是次涉及的4伙為3C、6A、28C和35A室，買家最初選擇了發展商提供的20％二按，4伙作價由934萬至1612萬餘元（4伙總作價4951萬元）；據成交紀錄冊顯示，這4伙的臨約於3月31日終止，但同日卻以878萬至1516萬元再售出（4伙總作價為4658萬元），即較之前便宜近6％。


本報查看相關單位「支付條款」一欄顯示，買家轉用發展商提供的40％二按（3月27日1J號價單），而選用此方案，買家可多獲5％以「二按津貼」為名義的折扣，因而令成交價更低；由於1J號價單是於27日發出，故單位於31日售出，未見違反新例要求。


長實強調銷售程序符合新例

一手銷售監管局（銷監局）回應指出，買賣雙方同意取消臨約，然後再由同一人按發展商所定的銷售安排，成功購回相關單位的情况，是有可能出現的。局方表示，一手條例不會限制發展商的商業決定，但發展商須按新例要求清晰公布銷售安排。


長實明日開展次輪銷售推出93伙的深水埗丰匯，消息指過去3日累獲約1000票（大部分屬首輪向隅客的所謂『復活票 』），超額10倍。


銷監局關注爾巒大手銷售安排

另新地（0016）錦田爾巒明日再推售24伙，將優先處理大手購買8伙的買家，之後才安排其他散戶揀樓。銷監局建議，新地應該在完成處理大手買家後，盡快通知散戶尚餘可供選擇的單位數量和資料，新地已回應稱會積極考慮局方建議，盡快公布當日首輪的銷售結果。