BSD較港人港地更有效

【明報專訊】政府暫時擱置「港人港地」，許智文指屬合理。他認為「港人港地」原意不錯，且有可指定地皮位置的「優點」，但推出後一來啟德的首幅港人港地以高價成交，惹來市民不滿，二是之後政府推出買家印花稅（BSD），其限制非港人買港樓的成效更廣泛，已毋須再推港人港地已達到原來的目的。


復建居屋 具港人港地精神

「港人港地基本上只限制了一些新盤供應只可售予港人，但BSD卻令所有非港人，不論買一手或二手樓，不論樓宇地區，甚至是商業樓宇，都受到有關稅制的影響，其效果自然更廣泛。」


他又更指出，政府復建居屋，居屋如公屋一樣，只能予港人購買及租住，也可看作具有港人港地精神的產物。說到居屋，去年政府推出的「白居二」政策，令白表客可暫免補地價買入二手居屋，一度掀起搶購二手屋居甚至細價私人樓的熱潮，由於白居二買家多採用九成按揭，在近月樓價出現調整，白居二開始出現較多的負資產個案。


許智文說，「第一批的白居二，獲批的申請者由於缺乏參考，或會因心急入市而搶貴了樓價，但之後獲批的申請者，已變得較理性。另外，政府重新興建居屋，第一批估計今年底便可應市，且會有市區新居屋的供應，白表客多了選擇，相信二手居屋價也會回復更理性水平。」