Webb 撰文批房託諮詢 偏離房地產投資方向

【明報專訊】獨立股評人David Webb昨日發表文章，炮轟證監會在1月份就建議修訂《房地產投資信託基金守則》進行的諮詢內，其中一項有關建議容許房託投資金融產品是「絕對不合理」。他指出，有關建議一旦獲得通過，難保由富豪控制的房託用來購買自己系內的其他公司股份。他認為，房託有資金盈餘應該派回給投資者，讓他們自行決定投資在那些地方。


難保富豪控制房託 購系內公司股份

Webb指出，證監會在諮詢文件內，容許房託投資發展中物業及發展物業，尚可以理解，始終可讓房託經過一段時間後，將該等物業變成收租物業。證監會提議房託可以將總資產價值10%作為容許發展物業的上限，做法亦屬合理。


不過，證監會諮詢文件建議容許房託可以投資證券、非上市債務產品、政府及其他公共證券，以至本地及海外基金，他則認為絕對不可以，原因是房託並非一般基金，市面上目前亦已充斥了一些坐擁現金的公司，用作投資委託貸款、結構產品、財務公司及其他垃圾產品的問題。


Webb表示，此例一開，不排除有富豪控制的房託動用手頭資金，購買自己系內股份「托價」，證監在諮詢文件內卻未有提出防止措施，即使提出只容許將相當於房託總資產5%的資金投資於單一集團公司，然而由於價格可能存在波動，建議在執行上或會遇到困難。


若房託確實無合適投資機會，Webb提議，倒不如將資金退回投資者，再由投資者決定投資到什麼地方。由房託代投資者去將資金投資，不見得有利投資者。