地皮低價批 保住宅供應

【明報專訊】政府新近批出的將軍澳日出康城第4期補地價金額，遠低於8年前的同區項目，加上早前馬鞍山白石官地，以低於一年半前區內地價批出，均反映政府在地價立場上的軟化。業內人士認為，由於過去3年港鐵（0066）項目均未能成功招標售出（撇除西鐵由港鐵作代理人身分外），為力保未來住宅供應達標，以及吸取過往項目流標經驗後，是次補地價金額亦跟隨市况下調。


建築費升 低價避流標

美聯測量師行董事林子彬表示，近期發展商購入地皮的出價趨向審慎，為避免項目流標，加上近年來建築費成本上升不少，而且最近不論地價及樓價的市况均有變化，相信政府是次釐定的補地價金額，亦與近期市况掛鈎。


康城逾萬伙仍未招標

此外，將軍澳日出康城區內未來仍有龐大供應，包括長實（0001）等日出康城第3期緻藍天，涉及約1648伙，已於今年1月份獲批出預售樓花同意書，預計將於今年中推售。另根據港鐵過去提交的總綱發展藍圖，區內亦有多個尚未招標的港鐵項目，估計涉逾萬伙單位，由於未來供應量選擇較多，地價亦相對保守。