融創孫宏斌：改善型住房需求大

【明報專訊】去年屢次拿下地王的內房股融創中國（1918）今年銷售目標保守訂為650億元（人民幣•下同），按年增19%。主席孫宏斌昨天在業績會表示，會繼續聚焦開發高端住宅，相比剛需型，他預期市場對改善型住房需求更大，看好後者銷情。另一間龍頭房企世茂（0813）去年多賺28%，純利達73.9億元。今年銷售目標同樣按年增19%，訂在800億元。世茂派末期息81港仙，按年增47%。


世茂去年多賺28%

孫宏斌認為未來改善型住房需求更大。他表示目前絕大部分開發商都在建主打中小戶型的剛需住房，政府亦推保障房，令供應量持續加大。相比之下，改善型住宅供應量下滑，限購壓制的一部分改善型需求，今年或隨一些城市調控鬆綁而被釋放，「今後幾年，改善型住房比剛需賣得更好」。世茂副主席許世壇則認為，相對一線城市，未來更看好部分有潛力二線城市的銷售。因一線城市土地成本過高，利潤率受壓，「很難做」。他預計世茂今年僅在蘇州的銷售可突破100億元。


此外，廣東小開發商天譽置業（0059）去年實現虧為盈，純利6400萬元，負債率為28.7%。