金管局﹕加息3厘 供樓負擔增30％

【明報專訊】金管局於昨日發布的《貨幣與金融穩定情况半年度報告》提及，儘管近月住宅物業價格適度向下調整，市民的置業負擔能力仍然較弱，一旦按揭利率回復至較正常水平，收入槓桿比率將升至超八成，當局呼籲置業者避免過度舉債。


內地貸款增 要求港銀每季申報

報告指出，收入槓桿比率於去年第四季保持在64.1%高位，而長期平均水平僅50%。該比率對按揭利率敏感度極高，假設按息上調3厘至較正常水平，收入槓桿比率將飈升至83%。以20年期按揭計算，還款負擔將增加30.2%。


金管局認為，低息環境在過往幾年促使住宅價格急漲，情况可能比預期更早逆轉，調整幅度可能會超出預期。


報告並稱，本地銀行業對內地的信貸風險承擔繼續增加。去年底，所有認可機構對非銀行類客戶的中國內地相關貸款為36,020億元（佔總資產19.7%），較6個月前增加13%。其中零售銀行對非銀行類客戶的中國內地相關貸款為20,030億元，半年增14%。


金管局認為，儘管此類貸款大多有擔保或抵押品作保證，鑑於內地信貸對經濟增長比率高企、企業違約惡化、內地銀行不良貸款增加，香港銀行須審慎管理風險。為加強監察有關業務，當局已推出全新季度內地業務申報表，要求銀行呈報更詳細資料，內地業務活躍的銀行，亦要就其風險管理及內部監察進行專題審查。