【明報專訊】政府持續增加住宅地皮供應，加上市場預期美國將提早加息，負面因素籠罩市場，昨再有官地以低價成交。地政總署昨公布，上周五截標的馬鞍山白石地皮，由新地（0016）以18.26億元低價奪得，每呎樓面地價僅約4241元，貼近市場預期的下限；對比年半前長實（0001）投得的鄰近彩沙街地皮（每呎樓面地價約5160元），白石地皮地價亦低約18%。有業界認為，現時發展商賣樓須補貼印花稅，加上建築費成本近年趨升，預期樓價未來難以大升之下，地價將進一步回落。
不設限量限呎 投資額50億
馬鞍山白石地皮面積約40.58萬方呎，地積比率約1.06倍，可建樓面約43萬方呎，不設限呎或限量要求，料可發展為洋房及低密度分層項目。地皮上周五共接獲11份標書，惟發展商出價相當審慎，不少以「執死雞」心態入標，最終地皮以低價批出。新地副董事總經理雷霆表示，地皮條件優質、前臨海景，發展密度亦較低，加上交通方便，認為是次成交價合理，預計項目的總投資額約50億元。
隨着近年樓市起跌，馬鞍山白石一帶地皮地價亦多番起伏。2009年底，恒地（0012）等以95.97億元，與政府達成落禾沙迎海項目的補地價金額，以可建樓面約295萬方呎計，每呎樓面補地價約3253元（未計購入地皮的購入價）。2012年11月，長實投得彩沙街地皮，每呎樓面地價高達5160元，不但高市場預期上限7%，亦成區內每呎地價最貴地皮，「麵粉價」已直逼當時二手成交價，更較迎海補地價升近六成。惟其後多重辣招出台、供應陸續增加，終令區內地價再次回落。
前臨康樂用地 景觀有隱憂
事實上，毗鄰是次成交地皮旁一幅佔地近25.3萬方呎的耀沙路地皮，亦已納入來年賣地計劃中；此外，新地白石地皮前方一幅康樂用地，原作為白石俱樂部，惟近期被政府收回。高緯環球測量師張翹楚指出，該地現時雖規劃為康樂用地，但未來不排除可能因應房屋需求作出改劃，即使未必改劃為住宅，亦要視乎日後興建康樂設施的種類，故是次成交地皮的景觀有潛在隱憂。
現時區內正在發售的新盤，為恒地與新世界（0017）發展的迎海．星灣，平均實呎價逾1萬元。未來迎海尚有3期及4期，加上長實彩沙街項目，區內供應龐大。第一太平戴維斯陳超國認為，現時發展商賣樓要補貼印花稅的成本，而建築費近年亦上升，是白石地皮貼近市場預期下限成交的主因，他預計日後項目落成實呎價約1.3萬元水平。
明報記者 麥穎
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