百利保奪深水埗順寧道項目

【明報專訊】近6年來接獲最少標書的市建局項目，位於深水埗順寧道蚊型地，昨日公布招標結果，最終由百利保（0617）伙拍富豪酒店（0078）擊敗其餘3間發展商，包括信置（0083）、嘉華國際（0173）及麗展（0488）等奪標。市場估計，項目地價約3.75億至4.5億元，落成後呎價約1萬至1.1萬元。


建細單位為主 料300餘呎起

順寧道項目去年底接獲18份意向，當中16間發展商獲邀入標，但早前僅收4份標書，為近6年來最少標書的市建局項目。百利保董事兼首席營運總監范統表示，集團近年在順寧道一帶未有任何發展物業，項目將來會以單幢式發展，預料以開放式或一房等細單位為主，估計最細單位實用約300餘方呎，並希望把每呎建築費控制在4000元以內，但具體投資額則沒有透露。


順寧道項目可建樓面約7.5萬方呎，住宅樓面佔6.65萬方呎，另有約8300方呎商業樓面，涉約110伙，半數單位實用不超過500方呎。市場估值約3.75億至4.5億元，每方呎樓面地價約5000至6000元。美聯測量師行董事林子彬稱，參考同區新盤丰滙，初步估計物業落成後呎價約1萬至1.1萬元，但要視乎項目將來的開則類別及物業配套設施。


黃麻角道地地積比調高兩成

政府為提高房屋供應量，着手調高個別地皮地積比率。已列入本年度賣地計劃的赤柱黃麻角道以東及西兩幅地皮，近日就規劃問題於區議會進行諮詢。兩幅地皮毗鄰富豪海灣及赤柱軍營，佔地32萬方呎，根據城規會資料，兩幅地現屬於「住宅（丙類）」用途，地積比率最多0.75倍，可建樓面面積合共約24萬方呎，現建議把兩地地積比率調高20%至0.9倍，物業高度由3層增加至4層，樓面面積升約兩成，即約29萬方呎。


另土地註冊處資料顯示，大圍近銅鑼灣山路一幅地皮，剛以1.1億元由深圳中洲集團董事長黃光苗以公司名義購入。